壹對已婚夫婦，妻子是醫生，52歲，丈夫53歲，國企員工。他們於2006年結婚。
結婚前，老婆名下有壹套房子。婚後沒幾天，她老婆就把這套房賣了46萬多。兩三個月後，她買了壹套更大的房子，總價654.38+0.26萬多，首付46萬多，貸款80萬。房子在她個人名下。
由於已婚妻子在杭州，丈夫不在家，他們常年分居兩地。最近兩人開始離婚，爭奪這套房子。目前這套房子已經還清了33萬多的貸款。
妻子認為房子應該是自己的，不是夫妻財產。但丈夫認為這是婚後買的房子，應該屬於夫妻共同財產。
案子到了法院，法官認為首付應該是妻子婚前的個人財產。但是，由於案件的管轄權問題，最近，我老婆不得不先撤訴。
律師聲明
律師分析，本案中的房產分割問題，就最終分割的金額而言，相當於妻子用首付房貸買了房。首付是妻子的個人財產，償還的部分應作為夫妻共同財產分割。為此，他總結了幾個關於按揭買房婚前離婚的常見法律問題。
按揭買房婚前婚後還貸，是婚前財產還是婚後財產？如何鑒別房子的增值部分
律師認為，房屋所有權應分為婚前部分和婚後部分。可以肯定的是，婚後還款歸夫妻雙方。至於婚前首付和還款的部分，需要考慮哪壹方出資。對壹方有貢獻的，婚前部分歸壹方。
同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分和婚後部分。婚後部分應屬於夫妻共同財產。婚前部分也要考慮是否屬於夫妻共同財產。如果有，增值部分屬於夫妻共同財產，反之亦然。
婚前按揭買房，購房合同上寫了男方名字，婚後房產證上加了女方名字。房子怎麽分？
律師說，原則上加名字相當於贈與，是夫妻共同財產。壹般是房子壹方補償另壹方的折扣。
婚前按揭買房，男方父母出首付，小兩口還貸。房子怎麽分？
律師分析，如果男方父母沒有明確給兒子，房產證上是夫妻的名字，那麽房子就是夫妻的共同財產；如果房產證上只有男方的名字，可以說明男方父母明確知道房子是給兒子的，所以房子是男方的個人財產，但婚後還款和增值部分是同壹財產，應該平分。
婚後父母壹方出首付買房，小兩口還貸。房子怎麽分？
孫律師舉了自己做過的壹個案例:上城區壹對80後夫妻離婚，有爭議的壹套房子是婚後按揭買的。女方父母出資24萬首付，44萬貸款。房產證是夫妻倆的名字，雙方沒有特別約定。起訴離婚時，小兩口已經還款30萬。本案中，女方父母沒有明確約定首付款是給女兒的，所以父母的出資相當於給小兩口的贈與，總房價為68萬元，還剩下貸款654.38+0.4萬元未還，所以夫妻財產為54萬元，男方可以分得27萬元的壹半。
律師以本案為例，分析了幾種情況:
1.如果父母明確首付是女兒壹個人的，這個首付和小兩口不是壹個財產。
2.如果女方父母全額支付了房款，房產證上只有女方的名字，那麽即使父母沒有明確表示出資是給女兒還是給雙方，房子也是女方個人財產，不是夫妻財產。
值得壹提的是，有些地方婚後買房時房產證必須是雙方的名字。因此，如果女方父母全額支付了房款，房產證上是小兩口的名字，父母沒有明確表示出資是給女兒還是給雙方的，該房屋就是小兩口的同壹財產。
4.如果女方父母全款支付了房款，房產證上是小兩口的名字，且父母明確房屋是給女兒的，那麽房屋是小兩口的同壹財產還是女兒的個人財產就有爭議了。這個“明確聲明”可以公證，這樣就可以作為房子只給女兒的有力證據。
(以上回答發布於2015-06-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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