每年的十月至十二月是納稅人 從價計征房產稅和城鎮土地使用稅的申報期 房產稅和城鎮土地使用稅該如何申報? 房屋、土地信息又該怎樣采集與維護? 本期網上辦稅小課堂 就來壹起學習如何操作吧! 房產稅、城鎮土地使用稅 稅源信息采集 房產稅稅源信息采集 1.登錄廣東省電子稅務局,找到我要辦稅--稅費申報及繳納。 2.在申報繳納功能中找到申報清冊,點擊其他申報,找到城鎮土地使用稅 房產稅稅源信息采集,點擊填寫申報表。 3.點擊後進入選擇采集類型界面,在房產稅稅源信息采集中點擊“去采集”。 4.點擊進入後找到新增房屋,進入房產基本信息采集界面,基本信息采集界面中帶*號(黃色底)的為必錄項。 錄入信息時務必要註意正確錄入房屋所在坐落地街道及房屋所屬稅務所(科)分局。所有資料錄入後點擊保存,進入維護房源應稅明細信息界面。 5.進入該界面後采集從價應稅信息,帶*號為必錄項。 錄入信息需註意以下幾點: (1)納稅義務有效期起默認的時間為房產基礎信息采集中房產取得時間的次月,納稅義務有效期起時間首次采集的時候可以修改,保存後將無法修改; (2)納稅人該房產如沒有出租,則在出租房產原值和出租房產面積填寫0,填寫後將不能進入房產應稅信息(從租界面); (3)納稅人如有減免信息,需在最下面減免稅信息欄中采集減免信息,具體操作為在減免稅信息中點擊“增加行”,在減免信息代碼中選擇選擇企業對應的減免類型,錄入減免金額和日期後保存,納稅人在申報時便可享受相關減免政策。如減免屬於備案類減免,納稅人只需直接選擇減免類型,如屬於審批類減免,納稅人需待稅務機關審核後方能從減免事項內容選擇對應的減免。 6.房產從租信息采集,在從價信息采集界面保存後,如出租房產原值和面積不為0時,將會進入從租信息采集界面,進入後點擊“新增應稅信息(從租)”。 7.點擊後將帶出需錄入的信息,帶*號為必錄項。 錄入信息需註意以下幾點: (1)出租面積需等於或小於從價信息采集中房產出租面積; (2)申報租金所屬租賃期起止時間需在合同租賃期起止時間內; (3)申報租金收入必須小於或等於合同租金收入; (4)減免稅信息采集與從價計征的減免稅信息采集方法壹致。 8、所有信息采集完畢後點擊保存,系統提示保存成功。 1 1 稅源信息采集變更 納稅人在采集信息後,房產相關信息發生變更,需通過以下方式進行操作: (1)房源信息變更 進入房源信息采集界面,修改需要變更的信息,修改後點擊保存即可。 (2)房屋應稅明細信息變更 進入房屋應稅明細信息界面,選擇需變更的房源,錄入相關變更的數據,需註意的是變更日期錄入變更前壹個月的任何壹天,比如,該房產的出租原值和出租面積在2020年10月發生變化,變更日期需錄入2020年9月的任何壹天。從租計征的變更方法與從價計征壹致。錄入後點擊保存。 稅源信息采集終止 納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化時,需辦理房源信息終止,具體操作如下: (1)進入房產信息登記,在界面右上角找到義務終止 (2)點擊後房源信息中將自動帶出房屋出轉讓時間,錄入時間後點擊保存。需註意的是房屋轉出時間為該房產轉換權屬或納稅人不再使用該房產的時間。納稅人申報該房產時系統計算房產稅的時間截止到納稅人錄入房產轉讓時間的當月末。 城鎮土地使用稅稅源信息采集 1.登錄電子稅務局,找到我要辦稅--稅費申報及繳納。 2.在申報繳納功能中找到申報清冊,點擊其他申報,找到城鎮土地使用稅 房產稅稅源信息采集,點擊填寫申報表。 3.點擊後進入選擇采集類型界面,在城鎮土地使用稅稅源信息采集中點擊“去采集”。 4.點擊進入後找到新增,進入宗地基本信息采集界面,基本信息采集界面中帶*號(黃色底)的為必錄項。 錄入信息時務必要註意正確錄入土地所在坐落地街道及土地所屬稅務所(科)分局。所有資料錄入後點擊保存。進入維護土地應稅明細信息界面: 5.進入土地應稅明細信息,點擊“新增”,系統將帶出需錄入事項。 錄入信息需註意以下幾點: (1)納稅人務必正確錄入土地等級,避免造成多繳或少繳稅的情況。 (2)土地面積系統將自動帶出,該數據為土地基本信息中土地面積,可多次修改。 (3)有效期起默認時間為土地基本信息中土地取得時間的次月,首次登記時可以修改,保存後不能再修改。 (4)納稅人如有減免信息,需在最下面減免稅信息欄中采集減免信息,具體操作為在減免稅信息中點擊“增加行”,在減免信息代碼中選擇選擇企業對應的減免類型,錄入減免金額和日期後保存,納稅人在申報時便可享受相關減免政策。如屬於備案類減免,納稅人只需直接選擇減免類型;如屬於審批類減免,納稅人需待稅務機關審核後方能從減免事項內容選擇對應的減免。 6.所有信息采集完畢後點擊保存,系統提示保存成功。 1 1 稅源信息采集變更 納稅人在采集信息後,土地相關信息發生變更,需通過以下方式進行操作: (1)土地基本信息變更 在城鎮土地使用稅稅源信息采集模塊中找到操作類型,點擊基本信息,進入後修改相關信息,修改後點擊保存即可。 (2)土地應稅明細信息變更 在城鎮土地使用稅稅源信息采集模塊中找到操作類型,點擊應稅明細,進入後在需要變更的應稅明細數據的變更欄,錄入相關變更的數據,需註意的是變更日期的錄入,變更日期錄入變更前壹個月的任何壹天,比如,該土地面積在2020年10月發生變化,變更日期需錄入2020年9月的任何壹天。錄入後點擊保存。 稅源信息采集終止 納稅人因土地的實物或權利狀態發生變化時,需辦理土地信息終止,具體操作如下: 在城鎮土地使用稅稅源信息采集模塊中找到操作類型,點擊義務終止,進入土地基本信息采集界面,在該界面左下角找到土地轉出時間,錄入後點擊保存。需註意的是土地轉出時間為該土地轉換權屬或納稅人不再使用該土地的時間。納稅人申報時系統計算城鎮土地使用稅的時間截止到納稅人錄入土地轉出時間的當月末。 房產稅、城鎮土地使用稅 申報 1.登錄電子稅務局,找到我要辦稅--稅費申報及繳納。 2.在申報繳納功能中找到申報清冊,點擊其他申報,找到城鎮土地使用稅 房產稅納稅申報,點擊填寫申報表。 3.點擊後進入申報界面,如納稅人需申報從價計征房產稅和城鎮土地使用稅,納稅期限選擇按年;如納稅人申報從租計征房產稅,納稅期限選擇按月或按季,確認後點擊去申報。
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