上海市居民在購房1年內出售其唯壹住房的，退還已征收的房產稅；
2.上海居住證滿3年且在上海工作生活的，退還所收房產稅；
對於上海本地人來說，妳的首套房是不用交房產稅的。如果妳購買的二套房人均面積不超過60平方米，沒有房稅，但超過60平方米，就需要按照標準繳納房產稅；
對於非上海居民來說，妳的房子需要繳納房產稅，但是只要妳在上海居住滿3年，並且在上海工作生活，就可以按照規定退還已繳納的房產稅。
各地房產稅領域的退稅規定不同，壹般需要先取得房產證。請參考以下流程:
壹、取得房產證後如何退稅
取得房產證後需要退稅。購買商品房時，應將所有能獲得退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。
所購房屋成為現房且房地產權證辦妥後6個月內，妳應到稅務部門辦理退稅。
具體退稅程序如下:
1.簽訂購房合同，分期支付房價款的，應當要求房地產經紀人分期出具相應金額，以確定購房日期。
2.憑購房合同和首付款，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保管原件和復印件，取得產權證後進行登記。產權證在銀行抵押的，請到銀行開具相關證明，並提供開具日期頁和占用頁加蓋紅色公章的產權證復印件。
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記(如遇4月份退稅，則順延壹個月)，逾期視為自動放棄。
4.註冊時需要以下信息:
購房合同(簽訂預售合同、銷售合同)
購房(包括原始收據和付款委托書的復印件，應由房地產經紀人蓋章)
產權證明原件(或貸款銀行證明及加蓋公章的復印件)
抵押合同(由貸款人提供)
身份證(財產證明應由多人同時提供)
委托書(由兩個或兩個以上產權人提供)
5.扣除額按照符合退稅條件的房款部分計算。
第二，房產稅退稅多久能到賬？
房產稅流程完成後，去當地交易辦理退稅登記，完成後20個工作日內到賬。
綜上，取得房產證後的退稅流程還是很簡單的。只要所需的材料準備好了。完成退稅流程後，大概20個工作日就到了，20個工作日也不算長，所以壹切都要經歷壹個過程。邊肖認為，拿到房產證後，盡快辦理退稅手續，爭取大大縮短退稅時間。