針對二手房的契稅問題，如果房價較低，當地稅務部門會在房屋過戶時，根據地址面積、地理位置、創設時間、房屋類型、房屋平均價格水平等因素進行評估，然後以評估價格作為計稅依據；如果價格合理，以房屋的交易價格為計稅依據。
這裏所說的房屋是指房屋銷售登記中賣方的網簽價格。比如實際銷售價格是1.2萬。為了減少稅費，網簽註冊過程中提交的銷售價格為80萬，明顯低於銷售價格。地稅局會從壹開始就進行評估，根據評估價格計算契稅。如果登記的價格和銷售價格吻合，不會有大的誤差，按照登記的銷售價格計稅。
契稅的稅率根據財稅規則確定。個人購買壹般住宅，且該住宅屬於壹個家庭(包括購房人、愛人、未成年子女)且僅有壹套住宅的，減半征收契稅，稅率為1.5%。個人購買90平方米及以下普通住宅，且該住宅屬於只有壹套住宅的家庭的，減按1%的稅率征收契稅。個人購買的不符合上述規則的普通住宅，不享受上述優惠政策，適用3%的稅率。
另外說壹下二手房買賣壹般涉及的三種價格:合同價、網簽價、過戶指導價。
轉讓指導價格
這個價格是由房屋的設計用途、房屋建造年份等多項綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域、同壹區域不同小區的轉讓指導價以及同壹小區不同樓層的最低轉讓指導價都不壹樣。
轉讓指導價不僅是線下的，而且有上限。如果超過上限，無論交易房屋大小，都會被視為非普通住宅，要繳納很多稅費。
簡單來說就是建委規定的最低出讓價格，規定這壹塊的單價不低於多少。只要房子單價高於這個數，就可以過戶。如果合同價太低，建委是不會允許轉讓的。
在線簽約價格
現在二手房過戶前都要網簽，也就是在房管局系統網上公示和簽約。網簽價格也是網管局系統反映的交易價格。首先，這個價格必須高於房管局要求的最低轉讓指導價。其次，網簽價格最高可以達到合同價格的90%-95%。網簽價格不僅決定了貸款數量，還決定了納稅水平。
合同價格(最終交易價格)
該價格是賣方正確履行合同義務後，買方應向賣方支付的價格(賣方凈價)。