房地產退稅額的計算遵循特定規則:當納稅人上壹年度實際繳納的個人所得稅低於房貸專項扣除額時，房貸退稅額等於實際繳納的個人所得稅；另壹方面，如果上壹年度實際繳納的個人所得稅超過了房貸專項扣除額，那麽房貸退稅額就等於房貸專項扣除額。這壹規定保證了納稅人可以根據自己的實際納稅情況獲得相應的稅收優惠。
房貸專項扣除的計算方法:
1.確定貸款本息總額；
2、按國家規定的標準確定每月專項扣除；
3.計算全年專項扣除總額；
4.按照個人年收入計算應納稅所得額；
5.按照適用稅率計算應繳納的個人所得稅；
6.將已繳納的個人所得稅與專項扣除總額進行比較，確定退稅或補稅金額。
綜上所述，房貸退稅是指根據納稅人上壹年度實際繳納稅款的比對結果，退還個人所得稅或房貸專項扣除金額，以保證納稅人能夠根據實際情況獲得相應的稅收優惠。
法律依據:
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》
第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退稅手續；納稅人發現多繳稅款要求退稅的，稅務機關應當自收到納稅人退稅申請之日起三十日內核實辦理退稅手續。稅收征管法第五十壹條規定的多繳稅款加同期銀行存款利息的退稅，不包括結算退稅、出口退稅和各種稅收減免。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當日中國人民銀行規定的存款利率計算。