預售是為了取得五證，房價備案只是其中壹個環節，與五證無關，所以房價備案後不壹定能預售。
交易價格低於備案價格無法網簽怎麽辦？
如果房子低於備案價，就不能備案。處理方法:
網簽是買房的重要壹環，其網簽價格會在房管系統上明碼標價。收購價格低於備案價格的，不能超過壹定範圍。超過20%就不能申請網簽。
如果正常範圍不能超過合同價的90%或95%，可以辦理網簽手續。如果低於備案價的20%，就不能訂立合同。
房價會在房管局官網上公布，是比較高的房價，但是開發商不能擅自調價。根據備案制度，開發商會在1開盤時定價，按照規定時間提前到現場備案。
房價低可以立案嗎？
房子可以低於備案價買，但不低於備案價的10%。
私人之間買賣房屋，必須到當地政府房管局辦理房產證過戶手續。買賣雙方持買賣協議、雙方身份證原件、房產證向房地產交易管理部門申請辦理產權轉移。房價備案制是指開發商在首次定價時，必須按照規定的時間提前到當地價格主管部門進行備案，然後才能向房管部門申請銷售許可證。
備案價格會在房管部門官網上向社會公布，這是該樓盤的最高銷售價格，開發商不得擅自在銷售中突破這個價格。房地產交易管理部門根據需要對交易的房地產進行價格評估。買受人向財政部門繳納契稅，出賣人向地方稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅，任何買賣雙方向房地產交易管理部門繳納交易手續費和工本費。