2、對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
3、根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯壹住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。
4、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
(1)住宅小區建築容積率在1.0以上
(2)單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
(3)實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是壹個征收標準,90-144平米之間的是壹個標準,144平米以上的是壹個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
壹般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。註:家庭唯壹住房並不壹定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有壹套房子,所以可以申請家庭唯壹住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。
因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。
4、主要省市契稅政策調整
江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、銅陵 家庭唯壹普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯壹普通住宅,契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。
黃山:契稅按首套執行且減半。
瀏陽:創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。
湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。
包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的,契稅減半。