受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方***同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。
上述證明材料必須提交原件。
稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規範的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。
另外，房產所有人將房屋產權贈與直系親屬或承擔贍養義務人的，暫免征收土地增值稅，否則，應按規定征收土地增值稅。
直系贈與是壹般贈與.
要先到公證處進行贈與公證,然後憑公證書房產證和當事人身份證,到房產交易中心辦理房產過戶手續.
繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅.免營業稅和個人所得稅.
贈與房產證過戶費用，幾種特殊情況下，房產證改名的手續和費用
我國實行的是不動產登記制度，因此想要確定不動產的所有權就要履行相應的登記手續，而不動產所有權的變更也以登記為準。日常生活中。
我們經常遇到的就是房屋的登記問題，房屋贈與，繼承，二手房買賣等都涉及到房產證的改名，那麽房產證改名要履行哪些手續，支付哪些費用呢?不同情況要區別對待。
壹、房產證上添加夫妻另壹方的名字
男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了壹個人的名字。婚後另壹方要求將自己的名字也加到房產證上該辦理哪些手續呢?
這種情況的房產證改名比較簡單。
費用也最低。不用繳納任何稅費，只要交百元的手續費就可以辦理了。
二、夫妻離婚，法院將房產判給了壹方，房產證上是兩個人的名字，如何辦理過戶?
國稅函[1999]391號根據我國婚姻法什麽是知識產權的規定，夫妻***有房屋屬***同***有財產。因夫妻財產分割而將原***有房屋產權歸屬壹方，是房產***有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原***有房屋產權的歸屬人不征收契稅。也就是說，只要拿著法院的判決就可以辦理房產證的改名過戶，繳納壹些手續費就可以了。
三、贈與房屋如何辦理過戶?
壹般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次。
房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
辦理公證。根據司法部、建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；2、遺囑人為處分房律師證考試條件產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產。
應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋***有權證。
最後。
贈與人將房屋交付受贈人，至此。
贈與行為履行完畢。
四、繼承房屋如何辦理過戶?
繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供壹份已經被公證過的遺囑知識產權保護。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。(各地收費不同)
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件。
以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心入行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準。
使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累入稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計蘇州免費法律咨詢之和為收費總額。辦理繼承登記的時候。
還需要繳納壹些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
贈與房產證過戶費用，房產贈與和正常過戶，哪樣費用少些?
也可享受相應的優惠，比如滿兩年可免征營業稅過戶給妳有幾種方法，贈予、買賣、抵債但是要通過起訴的方法壹來時間長，二來訴訟費也不便宜
也不少稅費，因此最好的辦法是贈予過戶贈予與買賣相比是多個公證費，但是沒有後顧之憂通過買賣最方便
大家壹起到產監處簽個合同(網上備案的，不用通過中介)，交納了稅費後就可以了過戶到妳的名下不過，這個買賣其實並不是真正的買賣，涉及到的房款問題要註重，讓妳父親給妳出具個收到房款的收條
否則今後有麻煩如果沒有其他的兄弟姐妹壹般不會有什麽麻煩
有的話就壹定要註重
過戶手續去房管局做
需要提供：
買賣雙方帶本人身份證房產證到房管局辦理
所交費用是：
4%的契稅
5.5%的營業稅
千分之壹的印花稅
80登記費
20配圖費
1%的個人所得稅
交易費是每平方6元
壹般來說是5個工作日可以完成
根據通知，2009年6月份開始，房屋產法律咨詢熱線權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照"經國務院財政部門確定征稅的其他所得"項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅
壹是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；三是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人
市地稅局人士表示，以前，房屋產權無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個稅，這次國稅總局發文明確
直系親屬贈予房產免征稅，而陌生人之間贈予房產征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為
據了解，對受贈人無償受贈房屋征收個稅時
其應納稅額為房產贈予合同上標明的贈予蘇州市律師協會網房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費後的余額贈予合同標明的房屋價值明顯低於市場價或贈予合同未標明房屋價值的
稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額
贈予房產
不能享受優惠政策
"過去，市民采用無償贈予方式轉讓房產，主要是為了避稅，但現在這種避稅的轉讓行為很少了"市地稅局壹人士說，國家出臺了壹系列房產交易的優惠政策
並明確贈予房產視同交易，屬於應稅行為，如此壹來，通過贈予轉讓房產，不如直接交易劃算
按照現行的稅費制度，個人或單位贈予不動產
都屬於應稅行為
需要繳納5.6%的營業稅、附加稅費等，但如果符合二手房交易優惠政策的條件
這樣的話，通過贈予的方式轉讓房產還不如通過市場正個體戶營業執照查詢常交易轉讓劃算，壹是贈予房產需統壹繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅；二是贈予房產還需公證費、評估費、過戶手續費等，總計下來，所繳納稅額遙超過正常交易的稅額
此外
通過正常市場交易，還可享受壹系列優惠政策，比如年底之前交易
契稅可享受返還80%的優惠，而二手房營業稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼
據了解
目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第壹種是按差額征收20%的個稅，但需列支裝修等相關扣除稅項的合法憑證；第二是無法提供相關合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收
我買的我妹妹的房子我和我妹妹是壹個戶口本，錢已經給她了，現在不知道是辦理贈與還是直接辦過戶費用低些，請教各位大俠，房產贈與或過戶股權收購協議分別應該繳納哪些費用
怎麽辦合算些
妳倆是直系親屬，辦理贈與可以免交任何稅收
辦理過戶可能還要交稅的
辦理房產贈與不用交稅
只收取手續費類的，過戶就不壹樣了！要交各種稅費的，就像二手房交易壹樣交稅
遺囑
所謂遺囑是指遺囑人生前在法律允許的範圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分， 並於遺囑人死亡時發生效力的法律行為。遺囑***有以下幾個特征：
1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基於遺囑人單方面的意思表示即可發生預期法律後果的法律行為。
2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設立遺囑。
3、設立遺囑不能進行代理。遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，並要有兩 個以上見證人在場見證。
4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除後， 遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。
5、遺囑是遺囑人死亡時才發生法律效力的行為。因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其死亡後的財產歸屬問題所作的處分，死亡前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的死亡作為生效的條件。
6、如果遺囑人沒有事實死亡，而是在具備相關的法律條件下，經有關利害關系人的申請，由人民法院宣告死亡後，遺囑也發生法律效力，利害關系人可以處分遺囑當事人的財產。如果在短期內遺囑人重新出現，那相應的財產可以退還遺囑人；如果時間較長，類如超過兩年以上以及財產出現了無法退還的情況，則受益人應當對遺囑人的基本生活在其受益的範圍內提供幫助，但法定義務人不受此限。
1、本人身份的說明；（身份證號碼、住所、近親屬情況）
2、本人委托的遺囑執行人的說明；（身份證，授權委托書，住所、指定遺囑執行人與本人的關系，如有任何利害關系應註明不影響其執行人效力，指定後備執行人，確認的簽名包括各種簽名字體的示範）
3、本人遺囑法律效力的說明；（法律依據，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內容要真實、合法，所處分的財產為個人所有，給缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時間、地點和過程，是自書還是代書，是否本人的真實意願， 有無修改、補充，對遺產的處分是否附有條件；代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為）
4、本人財產的說明；（基準日，項目-房產、存款、股票、汽車、現金、、投資、所內、債權等，相關合同、產權證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈扶養協議等方式進行過處分，有無已設立擔保、已被查封、扣押等限制所有權 的情況）
5、本人保險的說明；（收益人基本情況，監護人，遺囑執行人、相關合同單證理賠方法）
6、本人相關事務的執行；（債權債務、財產分配、個人用品：汽車、電腦、書籍、信函、照片、給相關人員的信函呈送）
7、以前訂立遺囑的情況，數份遺囑，而內容有抵觸的，以最後的遺囑有效的聲明
8、簽名及日期