如何計算稅基
以稅務機關的核定價或評估公司的評估價為計稅依據(如果網簽價格低於核定價或評估價，可以選擇修改網簽價格重新簽訂銷售合同，也可以不修改)。
普通住宅與非普通住宅的區別
壹、普通住宅的認定標準:
(1)、單套面積在140㎡以下；
(二)五層以上的多層住宅，以及五層以下的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄；
③房屋實際成交總價:內環450萬以內，中環365438+萬，外環230萬；
如圖所示:
B.非普通住宅的認定標準:只要不符合上述條件之壹，就是非普通住宅。
如何界定壹套房子是否超過2年/超過5年？
(1)、商品房:
出賣人壹手購買的，以產權登記日期和契稅完稅證明日期為準；預售合同在2005年5月31日之前簽訂的，也可以使用交房日期(以先到者為準)。註:奉賢區購買的壹手房，只能在登記日期或契稅完稅憑證日期才能看到。
賣方為二手買方的，以產權登記日期和契稅完稅證明日期為準(以先到者為準)；
②售後公房、回遷房:自產權登記之日起是否已滿2年或5年；
(3)直接繼承或贈與的財產:以產地證為準，是否已滿2年或5年；
4.夫妻變更的房產:以產地證為準，2年以上還是5年以上；
⑤.有增減車位的物業:無論是2年還是5年，均以產地證計算；
二手房交易雙方稅費
個人所得稅征收標準:
增值稅及其附加的征收標準:
契稅的征收標準:
契稅優惠政策:
(1)售後公房出售前後壹年內購房可享受契稅減免優惠；
計算方法:再次購房應繳納契稅=(再次購房網簽價-出售房屋網簽價)×再次購房契稅稅率。
買房交易價格低於賣房交易價格的，免收契稅；差額可以繼續使用；
(2)被拆遷戶憑拆遷補償款新購房產可享受契稅減免優惠(被拆遷戶直系親屬可使用)。
計算方法:新簽價格大於拆遷補償的，按照差額繳納契稅；拆遷補償價格大於新簽約價格的，免征契稅(差額部分可繼續使用)。
售後公房和房改房納稅:
(1)、原來租住的公房，通過房改，出售給原承租人，這部分出售的公房稱為售後公房；
(2)房改:即已購公有住房，指縣、區兩級人民政府規定的住房。城鎮職工可以按成本價或標準價購買公有住房。
關於直系親屬繼承或贈與的財產。
繼承房地產產生的稅費:
贈與房地產產生的稅費:
轉售繼承或捐贈財產的稅收:
商品房交易納稅情況:
店鋪交易稅費清單:
出售企業產權房屋的稅費:
①增值稅:(當期成交價-進價)÷1.05×5%；
②增值附加費:(當期成交價-買入價)÷1.05×0.65%；
③土地增值稅:(交易價格-購買價格-購買契稅-增值稅及其附加-土地自然增值額)*系數；
④代扣所得稅:(交易價格-購買價格)×10%；
⑤房產稅:購買價格*80%*1.2%*年；
6.土地使用稅:(土地登記科)面積*土地評估等級價格*年限；
7.印花稅:成交價* 0.05%；
8.評估費:0.3%。