依據財稅201636號文件的規定，房地產企業營改增後，土地成本可以按國土部門提供的行政事業性收據，從銷售額中減除，但前提條件是土地成本必須取得當地國土部門蓋章的行政事業性收據，如果沒有行事業性收據，就不能減除。
對非房地產開發公司出土地，房地產公司出資金的合作建房，非房地產公司應視同銷售，按照轉讓土地使用權計征11%的增值稅，也就是說，非房地產公司與房地產公司合作建房，約定分房產或分利潤，不論哪種方式，都視同銷售。視同銷售繳納增值稅之後，項目公司可以憑增值稅專用發票抵扣進項稅。
股權收購拿地方式能否抵扣進項稅額?
股權收購是指壹個公司收購另壹公司的股權，得到了被收購方的土地，如果被收購方的土地是通過?招拍掛?取得的，收購方按被收購方原來取得的國土部門出具的行政事業性收據，土地成本從銷售收入中減除。如果被收購方的土地是通過轉讓得到的土地，被收購方原來對土地的入賬價值，以原來被轉讓方視同銷售開具的票據作價，可憑專用發票抵扣進項稅，如果被收購方是通過國家無償劃撥來的則不能抵扣進項稅。
不動產對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風險?
不動產對外投資、分配在稅法中應做視同銷售，營改增以後，要繳納增值稅。依據財稅201636號文件的規定，如果轉讓2016年4月30日之前的不動產，可以選擇5%的簡易計稅，如果不動產是5月1日以後取得，應視同銷售是按11%的稅率計算繳納增值稅。
房屋代建模式財稅如何操作?
房屋代建必須具備三個條件：
(1)建設單位(發包方)自己擁有土地，應以建設方的名義去當地發改委立項報建審批和規劃;
(2)房屋代建的房地產公司不能墊款;
(3)代建的房地產公司只能從中收取代理費營改增以後，房地產公司從事代建行為，按現代服務業6%繳納增值稅。
紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣?
紅線外所發生的工程是不能進紅線之內的成本的，因此，紅線外附加工程所取得的進項稅不能抵扣增值稅進項稅。但這要看各地方政策，目前，全國只有廣州市允許紅線外的成本可以進成本。
資質***享與增值稅抵扣辦法的沖突?
資質***享指建築企業通過總公司的資質中標工程拿給公司旗下各不同子公司施工，營改增後，增值稅納稅地點回到公司註冊所在地，必須以總公司名義建賬，所有收支通過總公司來實施。營改增之後，資質***享或資質掛靠面臨的最大風險是票流、資金流和信息流不壹致，給增值稅進項稅抵扣帶來很大的風險。
商業地產的停車收費項目如何繳納增值稅?
商業地產的停車收費，根據財稅201636號文的規定，停車收費按11%繳納增值稅。
營改增後取得的建安發票，發票備註欄未註明建築服務發生地及項目名稱的，不得計入土地增值稅扣除項目金額。
營改增後，土地增值稅納稅人接受建築安裝服務取得的增值稅發票，應按照《國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規定，在發票的備註欄註明建築服務發生地縣(市、區)名稱及項目名稱，否則不得計入土地增值稅扣除項目金額。
營改增?將對試點企業的稅負、稅後利潤、現金流產生重大直接影響;還將對稅務管理、財務管理、信息系統、組織架構、營銷模式產生重大間接影響和巨大挑戰。 營改增?對房地產行業有很大影響!