公積金貸款最高30萬，年利率4.5。
第二，公積金利息多少？
2015，10調整執行現行公積金貸款利率。五年以上的公積金貸款利率為3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下的公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都壹樣。
商業貸款:(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同貸款銀行有關。國家制定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2012年7月6日調整執行。種類及年利率如下:①短期貸款6個月(含)5.6%；②半年至壹年(含)的6%；③壹至三年(含)6.15%；④三至五年(含)6.4%；⑤五年以上，6.55%。(2)房貸是根據貸款的信用情況對銀行貸款利率的綜合評價，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否為首套房)等確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率為1.60000000006
2012起，大部分銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，該行開始實施首套房貸利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達85折。五年期以上打八五折後的利率為6.55%0.85=5.5675%，由於資金短缺，信貸資金不足，從三季度及2013年初開始收緊。首套房利率壹般在基準利率和八五折之間。
第三，再加壹個城市！多地降低首套個人住房公積金貸款利率
首套個人住房公積金貸款利率下調，再加壹個城市。“重慶公積金中心”在微信號11上發布通知，2022年首筆個人住房公積金貸款利率由10下調0.15個百分點。具體來看，重慶公積金貸款新政規定，2022年6月65438+10月1日起發放首套個人住房公積金貸款:執行調整後的利率，即五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為2.6%；個人住房公積金五年以上貸款利率為3.1%。2022年6月65438+10月1之前發放的首筆個人住房公積金貸款:貸款期限在壹年以內(含壹年)的，仍執行原合同利率；貸款期限在壹年以上的，2023年6月65438+10月1前仍執行原合同利率，2023年6月65438+10月1起執行調整後的利率。根據通知，重慶市第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年期以下(含五年)和五年期以上利率分別為3.025%和3.575%。10這個月，已經發布了很多關於降低首套個人住房公積金貸款利率的通知。據不完全統計，北京、杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山和海南省全省此前已發布相關信息。多家住房公積金管理中心表示，今年10+0之後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行；6月65438+10月1之前未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年6月65438+10月1起執行調整後的新利率。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，各地住房公積金政策的調整，壹般不屬於各地“壹城壹策”的操作，更多體現在央行新政中。之後各地積極響應溝通。從各地來看，基於全國統壹的公積金利率下調和各地公積金額度提高，壹人購房助全家，業務轉公，客觀上有助於進壹步增強公積金對購房的吸引力，也有助於提振四季度的交易市場。9月30日晚間，央行宣布，決定自2022年6月10日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。對於央行此舉，前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，央行下調首套個人住房公積金貸款利率，主要是為了房地產市場銷售，也是為了滿足首套房需求。對房地產板塊有壹定的利好作用，這也釋放了積極的經濟信號，因為房地產是重要的經濟支柱產業，釋放對房地產的利好政策有利於經濟復蘇。9月底，財政部、國家稅務總局宣布，對出售自有住房並在出售現有住房後1年內在市場上回購住房的納稅人，對其出售現有住房已繳納的個人所得稅給予退稅優惠。央行和銀監會還通知，符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地發放的首套房貸利率下限。嚴躍進表示，近期穩定樓市的大動作將提振四季度房地產市場。
第四，多地穩定樓市新政利好合理需求，政策“紅線”仍在。
4月12日，南信證實，從那天起，外地六合區限購壹套房子。已婚家庭憑戶口簿、身份證、結婚證等證明，可以到當地開具購房證明。也就是六合區是
南京市溧水區也出臺了同樣的政策。至此，南京已經有兩個區對外地戶籍放開購房資格。
4月11日，蘇州也調整了限購限售政策。其中，二手房限購期內家庭在蘇州市、昆山市、太倉市申請購買首套住房，連續繳費滿24個月改為滿24個月。
在壹城壹策的思路下，政策有所調整。其中，以限購、限售為代表的“五限”政策，顯示了政策對需求端的支持。
最嚴的購房政策，限購限貸限售，“五限”疊加也被認為是上壹輪樓市調控的重要標誌。分析人士認為，“監管政策從打壓到扶持的微妙轉變。但同時，為了防止市場過熱，政策“飄紅”
強二線城市
南京、蘇州的樓市政策調整，是近期樓市環境優化的縮影。據不完全統計，已有近70個城市發布2022年穩定樓市新政。僅4月份以來，已有近10個城市出臺不同力度的穩定房地產市場政策。
從政策內容上看，主要表現在降低最低首付比例、降低房貸利息額度、加大人才引進力度。
其中，限購限售政策的調整是有先例的。3月底，壹個福州(含港澳臺)家庭在福州五區買房，無需提供近兩年12個月的醫療社保或納稅證明或落戶即可在福州五區購買壹套144平。
限售政策方面，哈爾濱在3月底取消了取消限售政策近4年的主城區和省會城市。
在此之前，山東省濟寧市取消了二手房“限售”的限制；青島即墨區也將新房交易限制為壹年，二手房由五年改為兩年。4月1日，衢州發布優化限購限售政策的通知，成為今年全國首次同時取消限購。
“南京和蘇州調整的意義在於，意味著對樓市限制性政策的調整已經擴展到強二線城市。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，之前有過類似調整的鄭州、哈爾，應該屬於二線或者弱二線城市。
除了限購限售政策的調整，限貸政策也隨著信貸政策的調整有所放松。近期多個城市下調最低首付比例，提高公積金貸款額度，鄭州、蘭州等城市取消“認房認貸”，都被認為是對限貸政策的理性調整。
限價方面，多位房地產商向21世紀經濟報道記者表示，今年以來，熱點城市普遍放松了對新房預售價格的控制，但由於購買力尚未完全恢復，價格上漲並未體現在交易層面。
至此，在“五限”政策中，除“商限”外，其他四限政策均有壹定程度的調整。
嚴躍進表示，在2017開始的這壹輪樓市調控中，“五限”的疊加是最重要的代表性政策，也構成了中國最具限制性的購房政策。“五限”的調整也意味著需求側的限制正在有條件的放松。
政策“紅線”還在。
監管政策轉向支持需求早已是壹個線索。去年2月召開的中央經濟工作會議指出，要支持商品房市場，更好地滿足購房人的合理住房需求。此後，多個監管部門做出類似表態，地方政府也陸續出臺相關利好政策。
2022年，支持合理需求已經成為各地樓市政策的主旋律之壹。其中，除了剛性需求，改善型需求也是迎來利好。近期備受關註的措施，如鼓勵老人投親養老、取消“認房又認貸”、放寬二孩三孩家庭限購等，都是為了支持改善型需求。
嚴躍進指出，中國仍處於城市快速發展階段，住房需求較為旺盛。但從需求分層來看，部分大城市已經進入改善型需求階段。這些需求的滿足對穩定樓市意義重大。
從市場走勢來看，由於種種原因，這些政策的生效尚需時日。
1 3月，鄭州發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持力度、推進安置房建設改造、優化房地產市場環境五個方面出臺19穩定樓市措施。由於支持力度大，鄭州壹度被稱為“首個降低改善型活期貸款門檻的城市”。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，政策出臺後，鄭州新房看房量增加，尤其是核心優質項目提升明顯。初步統計，3月份周都成交規模有所上升。在2月基數較低的情況下，3月平均成交面積較2月增長50%左右，但與去年年中水平相比，成交規模仍有壹定距離。
此外，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年3月，鄭州新建住宅價格環比下降0.27%，二手住宅價格環比上漲0.06%。"這項政策要明顯見效還需要時間。"陳文靜說。
陳文靜指出，調整“五限”政策，出臺相關措施優化樓市環境，將是未來樓市調控的主要方向。然而，樓市的走勢受到多重因素的影響。在目前的形勢下，市場的復蘇步伐可能不會太快。
盡管如此，面對政策調整可能引發的市場過度反彈，也出現了警惕的聲音。4月11日，經濟日報文章指出，教育部日前發布的關於做好普通中小學招生工作的通知明確，教育資源相對均衡的地方，鼓勵逐步實行單校劃片；教育資源不夠均衡的地方，積極穩妥推進多校劃片。據此，壹些市場人士認為，學區房價格將迎來新壹輪上漲。
文章稱，這種觀點值得警惕。遏制學區房亂象不是權宜之計，但要防止炒學區房之風卷土重來，需要很長的時間。
嚴躍進認為，這也反映出樓市政策仍然存在“紅線”。學區、高價地等重點區域的信號可能成為觸發“紅線”的警報。在合理需求逐步釋放、市場回暖的背景下，以鼓勵需求為名突破“紅線”的企圖仍將受到限制。