“雷區”壹:熱銷變“註水”
去年以來，南京樓市“火熱火熱”，但其中相當壹部分真假難辨，甚至有開發商“註水”。位於大光路的豪宅——金陵雅頌居，從去年6月65438+10月開始，已經三次投放市場。兩棟樓90套精裝房第壹次投放市場，開發商號稱50%改裝，賣4億好賣。然而，網上房地產顯示，截至去年年底，只有40%的建築進行了去汙處理，迄今只完成了70%的交易。該項目去年年底又有1號樓* * 108，新領證出售。但兩次開盤僅推出1臺，這種“饑餓營銷”隨後被媒體曝光。
購房建議:房管部門相關人士明確表示，根據南京現行商品房預售政策，售樓處公示的銷售進度必須與網上公示壹致。購房者在決定看房前，最好到網上房地產官方平臺查詢該樓盤的真實信息，理性識別和判斷售樓處的各種營銷說辭，不要急於交定金和簽合同。
“雷區”二:捂盤很“擾人”
年初以來，南京樓市上市量持續低迷，既有淡季影響，也有開發商囤房行為所致。僅過去兩個月，就有多個項目被曝出超售現象。
購房建議:開發商在取得商品房預售許可證後未能按期開始銷售商品房的，主管部門接到舉報後將盡快查處。如果開發商不接受整改，繼續捂盤，不僅企業的信用體系會被扣分，後續項目的預售也會嚴格。房企的信用評分會對企業在南京市場的融資、拿地、銷售產生影響。
“雷區”三:分娩“難過”
承諾的品牌電梯變成了山寨電梯，沙盤上滿眼的綠化變成了幾棵樹，廣告語裏信誓旦旦的“品質升級”變成了不合格的墻，樓道裏沒有磚。在買房維權的諸多問題中，恐怕沒有比交房縮水更讓購房者失望和心痛的了。
眼下賣房火熱的江北，從去年開始就有很多樓盤沒有交付。位於江北高新區的艾菲國際，去年初涉嫌降低交房標準，引發數百業主集體維權。業主們甚至在售樓部掛出了自己的“暴走漫畫”，抱怨開發商的糟糕表現。
買房建議:專業律師表示，合同壹定要協商壹致，開發商不能把壹些條款強加給購房者。對於合同中壹些空白的地方，要麽當場協商寫進去，要麽劃掉，不給開發商刮邊的機會。雖然購房合同是開發商提供的，但業主仍然有權協商壹些條款。
“雷區”四:精裝變“震撼”
省時省力的精裝修房成為很多購房者的首選，但讓他們郁悶的是，省時省力並不代表省心。往往兩三千元甚至五千元的精裝標，拿到房子後縮水嚴重，甚至出現質量問題。
購房建議:為了避免事後維權，購房者也要謹慎再謹慎的關閉合同。消費者應盡量將材料品牌、材料質量、環保、保修等問題以約定條款的形式寫入合同。不僅可以約定責任，也是最重要的證據，此外還要約定具體的違約責任。
“雷區”五:物業管理變“不管”
小區好不好已經成為越來越重要的衡量標準。從去年開始，物業管理給業主帶來了很多“麻煩”。去年3月，江寧金輪新都匯壹業主投訴稱，去年年初已經收房，但去年底準備裝修時，發現管道井和衛生間地面在業主不知情的情況下被樓上業主改裝。在這個過程中，物業管理不僅沒有停止，反而變得方便了，真的很氣人。
買房建議:去年南京開始審議新的物業管理條例。根據新規定，如何評價物業管理的服務和收費標準將有新的指導意見。充分尊重業主的權益，這將對物業管理的未來發展起到至關重要的作用。建議市民多加註意。
“雷區”六:天價停車位
去年以來，隨著住宅銷售的蓬勃發展，停車位的價格也在上漲，尤其是在壹些高端住宅區。由於車位緊缺，開發商屢屢報出“天價”，導致越來越多的業主維權。今年6月5438+10月，位於城南的中江美和園小區也因違規出售小區人防車位被曝光。小區建了十幾年了，人防車位都租給全體業主了。去年9月底，物業管理公司向業主宣布，買不到車位就不停車。秦淮區人防辦工作人員查看現場後表示，這些車位屬於人防設施，不允許出售或贈送。如果轉讓屬實，轉讓車位的小區開發商將受到處罰。
購房建議:相關專家指出，車位是小區的重要配套資源。開發商需要合理規劃小區停車位，保證業主需求，也需要保證租金長期相對穩定。
(以上回答發布於2016-03-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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