壹、退稅需要的材料：
房屋契稅可以退，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購買者可以到開發商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。
二、契稅申請退稅流程：
1、申請。納稅人向其主管征收機關提出申請，領取並填寫法律依據：《契稅退稅申請審核表》，同時按照征收機關的要求報送有關資料；
2、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求；
3、批準。
經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。
三、什麽情況下可以辦理契稅退稅？
1、在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除；
2、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人；
3、在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積需退還土地出讓價款；
4、新建商品房交付時，因實際交付面積小於合同約定面積需返還房價款。
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法律依據：《中華人民***和國征收管理法》第六十八條納稅人在稅務機關采取稅收保全措施後，按照稅務機關規定的期限繳納稅款的，稅務機關應當自收到稅款或者銀行轉回的完稅憑證之日起1日內解除稅收保全。