此外，個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。從去年3月底開始，太原開始對普通住房實施這壹政策，今後該政策將在所有商品房中實施。
我了解到，凡在2月22日及以後向稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定的稅收優惠條件，均可享受新政。
這壹新政被業內認為是“降低購房成本，加速去庫存”。對比前後政策，我發現調整前後90平米及以下首套契稅稅率為1%，而調整前後90平米及以上首套契稅稅率為1.5%，這兩個稅率保持不變。真正降低的是144平方米以上首套住房交易的契稅和二套房交易的契稅——144平方米以上首套住房交易的契稅稅率由3%降至1.5%；90平米及以下二套房由3%降至1%；90平米以上的二套房由3%降至2%。
影響
省會大戶型高端地產有望回暖。
19年2月下午，房產交易稅收新政公布後，各省房產高管迅速在行業微信圈討論新政的意義。業內人士認為，這壹政策將對省會樓市大戶型、高端物業的交易起到積極的刺激作用。20日淩晨，恒大濱江左岸、R&F熙悅居、萬科藍山、陳星優山美郡等知名樓盤在售，迅速抓住行業熱點，推出大尺寸微信海報，吸引了網友和大批老業主的關註。
太原星河灣營銷總監任滿軍在接受我采訪時表示，星河灣在太原的項目定位是高端精裝房，在售房源90%是改善型置業者，二次及多次置業者。但在2011，限購、限貸等抑制投機性購房的宏觀政策，對高端樓盤影響明顯。這幾年，太原星河灣的銷售壹直很平靜。但根據業主的需求跟蹤，改善型置業的需求在逐年增加。今年太原星河灣將有近千套新房。可以預見的是，新政策肯定會對星河灣的銷售起到積極的作用。
據我了解，今年恒大、R&F、萬科、保利等壹大批新房上市。很多純新樓盤以改善型房源為主，對於300畝以上的大項目，改善型房源占比大幅提升。“八年前，太原市場興起，首次置業的剛需是樓市的主流需求。如今，大量當初購房的業主對住房品質的需求有所提高，二胎政策的出臺也刺激了購房者對擴大住房面積的需求。此外，不斷壯大的中產階級也要求更高質量的住房。"太原萬科房地產公司副總經理辛增光表示，改善型需求已經積累並形成，新政將刺激此類需求迅速轉化為實際成交。同時，新政對房地產上下遊行業的影響也非常積極，增強了開發商再投資土地的信心。
我采訪的很多業內人士都認為，貸款首付的降低和交易稅減免政策的出臺，意味著國內房地產政策進入了新壹輪的政策寬松。如果上述政策對市場交易沒有明顯影響，可能會有更多寬松新政出臺。
二手房的流通會加快。
除了促進大戶型、高端樓盤的銷售，業內人士認為，交易滿2年的住房銷售免征營業稅的新規，將加速省會二手房的流通。
2月20日，新政發布的第二天，我走訪了省城的壹些二手房中介門店。除了我愛我家，最近大部分不知名的二手房中介門店的營業時間都沒有恢復正常。東崗路上壹家二手房中介門店的經紀人張鵬說，與之前的新政相比，最大的變化是調整了2年以上非普通住房銷售的稅率。過去對於購買兩年以上的非普通住房，需要從銷售收入中扣除房價或成本後計算營業稅。新政實施後，購買此類非普通住房也減免了營業稅。“這意味著只要買房兩年以上，無論大小，都可以減免營業稅。這相當於鼓勵壹些新房重新進入房地產流通領域。”張鵬說。
問題和答案
買壹套大的二手房可以省很多錢。
1.到房產測繪這壹步可以享受優惠政策嗎？
答:上述通知規定，凡在2月22日及以後向稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定的稅收優惠條件，均可享受新政，而之前未享受新政的。
2.買壹套145平米的大戶型二手房，總價1.2萬，是家裏的第壹套房子。如果降低契稅和營業稅，能降低多少？
答:如果該商品房在2月22日前交易，家庭此時應繳納的契稅為3%，共計36000元；以及5.6%的營業稅，共計6.72萬元。本次契稅優惠後，應繳契稅標準降為1.5%，實際繳納1.8萬元，優惠1.8萬元。另外，以前145平米的非普通二手房，要交5.6%的營業稅，也就是6.72萬元。現在，這部分稅可以免了。