它曾是華東第壹家度假酒店。
現在杭州酒店業高星級酒店很多，其中僅五星級酒店就有十幾家。相比之下，位於錢塘江畔的杭州之江度假村就變得不起眼了。
但在90年代，之江度假酒店是杭州酒店業的標桿，是第壹家度假酒店。現在很多四五十歲的人提起來還是有很多故事的。
浙江省飯店協會秘書長杜覺祥是杭州之江度假村的首任總經理。他從1991接手，壹直到2000年。他親身經歷了之江度假村的創建和改造，對之有著深厚的感情。說起之江度假村歇業，他覺得很遺憾。
他說，1991年，之江度假村還是北京化工系統的療養院，當時叫之江賓館，占地30多畝。1991 9月，時任蕭山賓館總經理的陳決定與京合作，作為輸出管理的首次嘗試。經過半年多的裝修，之江度假村第二年開業。
杜覺祥說，如今，那個年代遍地開花的度假村已經很少見了。那時，中國只有兩三個度假村。為了確定之江度假村的市場定位，他們走訪了深圳、珠海等地，也從書本上學習了國外的經驗。最終，杭州之江度假酒店成為華東地區第壹家度假酒店。
之後，之江度假村經歷了幾次擴建。1994年度假村購買了政府出讓的30多畝土地，1999年又兼並了上海的壹家療養院，同樣占地30多畝，形成了現在的規模。
65438-0996之江度假村被國家旅遊局授予四星級酒店，成為繼杭州黃龍、王虎、寧波東港之後，浙江省第四家四星級酒店。
人們學會了在那裏度假。
“休假”的概念早已深入人心。但是在20世紀90年代早期，人們根本不知道什麽是“節日”。杜覺祥說，為了普及“休假”的概念，當時他們和報社合作，在報紙上炒作“休假”的概念。
保齡球、網球、壁球、卡丁車、KTV……...很多人都在之江度假村見過這些新玩意。杜覺祥表示，之江度假村突破了酒店僅限於吃飯的固有觀念，率先推出了大量的娛樂設施，如室內外遊泳池、網球場、射擊場、保齡球館、卡丁車、卡拉ok、草坪酒會等。度假村也花了很多空間和金錢來營造環境，比如在室外種了壹大片草坪，放養鴿子和孔雀，讓客人在池塘裏釣魚，讓整體環境看起來很輕松，很放松。同時，度假村還根據不同的季節提供各種活動來吸引客人。
當時人們的生活水平逐漸提高，但可供選擇的娛樂活動並不多。之江度假村首創的“度假”概念迎合了這種需求。到20世紀90年代末，之江度假村的發展達到頂峰。當時，許多上海遊客來到度假村，周末和節假日往往壹房難求。杜覺祥說，往往是第壹批客人還沒退房，最後壹批客人就到了。為了留住客人，會先免費為他們安排壹些娛樂活動。
現在，許多人仍然談論之江度假村。"我在那裏學會了打保齡球。""我女兒第壹次吃切片面包。"
宏偉的重建計劃流產了。
之江度假村開業至今已裝修三次，但每次裝修的規模都不是很大。
事實上，度假村也制定了宏偉的重建計劃。2005年，有媒體報道，壹座70層、高270米、定位為白金五星級酒店的酒店將矗立在錢塘江畔，而這座酒店將建在開元之江度假村。
根據規劃，白金五星級酒店計劃於2006年底開工建設，由開元地產開發，采用酒店和住宅相結合的開發模式。酒店將沿用上海金茂凱悅酒店的設計方式，以40層左右為界，上面是酒店，下面是高檔酒店式公寓，滿足部分外籍人士和濱江區高級白領的需求。除了白金五星級酒店，整個項目還計劃有五個高層公寓，公寓和酒店* * *享受部分服務。客人打開窗戶，不僅可以看到錢塘江的美景，還可以看到對岸繁華的都市風光。
可惜，這個美好的計劃最終只停留在圖紙上。開元酒店集團副總經理陳坦言，問題出在土地的性質上。之江度假村為商業用地。如果要建公寓，土地會部分變成住宅用地，這種改變沒有得到批準。
所以之江度假村的幾次改造都無奈的受限於原有的建築規模和格局。“就像壹個先天畸形的孩子，即使後天補救，還是會有缺陷。”之江度假村的工作人員坦言，雖然目前生意還不錯，但隨著設施設備越來越陳舊，其他度假村越來越多，他們的壓力確實很大，酒店集團也在逐年下調之江度假村的營收目標。
拆掉重建不太現實。陳說，酒店是壹個投資大、回收慢的行業。沒有住宅項目的支持，資金回收的速度會很慢。
土地性質的變化，拓展了區域建設的空間。
在歲月的洗禮下，之江度假村已經漸漸“老”了。特別是隨著濱江區的快速發展，周圍的高樓大廈越來越多，越來越矮，越來越落伍。
上周日，報紙上的壹則公告吸引了許多人的註意。“杭州開元之江度假酒店有限公司決定自2009年10月28日起停業，65438+。特此公告。”昨天，當記者向向開元酒店集團求證這壹消息時，他得到了肯定的回答。
開元酒店集團副總經理陳表示，政府已與開元酒店集團達成收購協議，因為它想重新規劃這壹地塊。根據相關政策，開元酒店集團獲得了壹筆可觀的補償。
杭州市國土局濱江分局土地整理收儲中心工作人員表示，按照新的規劃，這塊地的土地性質會發生變化。本來這個地塊是純商業(金融、酒店、客房、餐飲、娛樂等配套)，但變更後將成為商住混合用地(金融、酒店、客房、餐飲、娛樂等配套)。改變後，土地利用強度也大大增加。這個地塊原來的建築面積只有8萬多平方米，改造後將達到近24萬平方米，容積率大幅提高。進壹步詳細規劃，這個地塊將建五星級酒店，北面是住宅。未來將是壹線江景的高端商住區。
關閉後，之江度假村將有五個月的時間拍賣酒店設備和安置人員。預計該地塊將於今年年底(165438+10月底)2月初正式掛牌出讓，除少量道路和綠地外，總出讓面積87.2925畝。
錢塘江附近的壹塊稀缺土地
目前這個消息已經讓很多房地產公司興奮不已。偷窺這個地塊，有很多像綠城這樣的大牌地產公司。
據房地產業內人士分析，該地塊的區位優勢非常明顯。坐擁壹線江景，與六和塔隔河相望，還有西部第壹座同樣歷史悠久的錢江大橋，毫無疑問，生活在這裏讓人感受到濃濃的文化歷史氣息。在壹橋和四橋之間，這樣的地塊已經很稀缺了。
目前這個地塊附近的壹線江景房普遍在2萬元/平方米以上。比如彩虹城(論壇新聞)的江景房已經漲到2萬多元/平米，彩虹豪庭(論壇新聞)的精裝修江景房開盤價格在2.8萬元/平米左右。業內人士估計，該地塊精裝修江景房可能賣到3萬元/平方米。該地塊樓面價可能超過654.38+0萬元/平方米，總價將達到24億元以上。
“這麽高的地價，顯然把很多中小開發商排除在外了。”據業內人士分析，此外，總用地面積872925畝，總建築面積近24萬平方米。這個容積率決定了這個地塊的房子將來要建成100米高度的超高層，對開發商的實力要求非常高。“最後可能是壹家大公司拍的，也可能是幾家大公司合作開發的模式。”當住宅和五星級酒店在壹起時，妳可以享受酒店的管理服務。再加上超高層建築，各種因素決定了這裏將是高端商住區。
相應的，這個高端商住區也將整體提升濱江區壹橋到四橋之間的這個區域的水平。“目前這個街區公建配套還比較缺乏。為了不失去原來的酒店客人，這個街區的五星級酒店很可能是像之江度假村這樣的度假酒店，讓其他住戶也能享受酒店的餐飲娛樂設施。”