未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
滿5年且唯壹壹套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯壹:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％
滿5年唯壹：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯壹： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％
手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元
但是個稅是可以退的，退的比列照妳買的房子比列來算！
實際案例：
賣出壹套售後公房，價格為500萬，產證上4個人的名字，分別為ABCD四個人，該房屋為非普通住房，滿5年非唯壹壹套。
壹年內他們家買進壹套120萬，89平的普通住房，產證上為3個人的名字，分別為ABE其中A為19歲，A的名下除了上面那套房子外還曾經和其父母購買過另壹套商品房，其他就沒別的住房了，B的名下除了上面那套房子外還有另外單獨購買過的壹套商品住房，E的名下還有壹套單獨的別的商品住房。請問：
1、上次他們出售房屋的時候需要繳納的個稅是多少，此次他們買房可以退回多少個稅？
2、此次他們需要繳納的契稅是多少？
答：
第壹步：計算兩次買進賣出的可退的份額
賣出時，每人的份額是500/4=125萬，兩人重復，則份額為125*2＝250萬
買進時，每人的份額是120/3＝40萬，兩人重復，則份額為40*2＝80萬
取兩個數字中的最小值，為80萬。故此次買進賣出可退（可抵）的份額按最小值80萬計算。
第二步：計算出售房屋時所需繳納的個稅
因為出售的是售後公房，滿5年非唯壹壹套，按政策規定，正常須繳納的個稅為全額的1%，即為500萬*1%＝5萬。
第三步：計算退個稅的額度
因得出其中80萬的份額可以退稅，即憑借保證金發票及相關其他退稅資料，可以在交易過戶後退出80萬*1%＝8000元的個稅。（計算退稅的比例遵循繳納個稅的比例同等計算）
第四步：計算在無退稅情況下此次購房正常需繳納的契稅（按人頭來分別計算）
因A年滿18歲，且此次購買的房屋為90平以下的普通住房，因A的名下除了上面那套售後公房的房子外，雖然還有過其他的房子，但是是曾經和其父母壹起購買的，所以按繳納1%契稅的優惠政策規定，A應該還是屬於第壹套住房，而B的名下除了上面那套售後公房的房子外還有單獨的壹套商品住房，故應該算作第二套住房，而E的名下有過壹套單獨的別的住房，故也應該屬於第二套住房。
則此次買房他們應該繳納的契稅為：
A繳納 40萬*1%＝4000元。
B繳納 40萬*1.5%＝6000元。
E繳納 40萬*1.5%＝6000元。
***計 16000元。
第五步：計算此次可抵扣的契稅額度（按人頭來分別計算）
因A、B兩人曾經都出售過壹套售後公房，按政策規定，他們兩個都是可以享受退契稅的優惠政策的。可退份額的額度與上面計算方式相同，為80萬，每人各占40萬。
A可抵扣 40萬*1%＝4000元。（計算抵扣契稅的比例遵循繳納契稅的比例同等計算）
B可抵扣 40萬*1.5%＝6000元。（計算抵扣契稅的比例遵循繳納契稅的比例同等計算）
故此次他們在繳納契稅前可以壹***可以抵扣的契稅額度為10000元。
第六步：計算最後他們此次購房需要繳納的總契稅額度
為正常需繳納的總額16000元－可抵扣的契稅總額10000元＝6000元。