4、下列有關投資性房地產的表述中，不正確的有( )。
A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊
B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊
C.成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷
D.成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷
答案BD
5、英明企業采用成本模式對投資性房地產核算。2012年11月30日，英明企業將壹棟辦公樓出租給小雪企業。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，小雪企業每月支付英明企業租金8萬元。當年12月31日，這棟辦公樓出現減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對於上述事項，說法正確的有( )。
A.英明企業每月計提折舊的金額為7.5萬元.
B.英明企業計提減值準備的金額為300萬元
C.英明企業確認其他業務收入的金額為8萬元
D.該投資性房地產影響英明企業營業利潤的金額為-299.5萬元
答案ABCD
解析(1)計提折舊：
每月計提的折舊=1800?20?12=7.5(萬元)。
借：其他業務成本 7.5
貸：投資性房地產累計折舊 7.5
(2)確認租金：
借：銀行存款(或其他應收款) 8
貸：其他業務收入 8
(3)計提減值準備：
借：資產減值損失 300
貸：投資性房地產減值準備 300
該投資性房地產影響英明公司當年營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
6、英明公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了壹座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，英明公司於當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法正確的有( )。
A.英明公司對該項投資性房地產應采用公允價值模式計量
B.英明公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量直至處置
C.英明公司對該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量
D.英明公司應假設該項投資性房地產無殘值，並對其按期計提折舊
答案CD
解析該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
三、計算分析題
恒通公司以成本模式對投資性房地產進行後續計量，2010年至2012年發生如下與投資性房地產有關的業務：
(1)2010年1月1日將壹項自用廠房用於出租，租賃期為3年，每年租金250萬元於每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發生直接相關稅費150萬元，另外購入後發生資本化的裝修費500萬元，2008年12月2日達到預定可使用狀態，該廠房預計使用壽命為20年，預計凈殘值150萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年12月31日前未發生減值。2010年年末也未發現減值跡象。
(2)2011年12月31日恒通公司經測試表明該廠房公允價值減去處置費用後的凈額為2250萬元，預計未來現金流量現值為2500萬元。假定計提減值後折舊方法、折舊年限均未發生變化，預計凈殘值為0。
(3)2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續租並要求恒通公司對該廠房進行改擴建，改擴建過程中發生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴建工程完工。
要求：根據上述業務，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項投資性房地產相關的會計分錄。(計算結果保留兩位小數，答案中的金額單位萬元表示)
答案
2010年1月1日轉換日：
借：投資性房地產 3150
累計折舊 150
貸：固定資產 3150
投資性房地產累計折舊(攤銷) 150
2010年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2010年計提折舊：
借：其他業務成本 150
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 150
2011年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2011年計提折舊：
借：其他業務成本 150
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 150
2011年年末計提減值準備前資產的賬面價值=3150-150-150-150=2700(萬元);
2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用後的凈額為2250萬元，預計未來現金流量現值為2500萬元，因此，可收回金額為2500萬元。
2011年年末確認減值損失：
借：資產減值損失 200
貸：投資性房地產減值準備 200(2700-2500)
2011年12月31日計提減值準備後，投資性房地產的賬面價值為2500萬元。
2012年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2012年計提折舊：
借：其他業務成本 147.06(2500/17)
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 147.06
2013年1月1日進行改擴建：
借：投資性房地產在建 2352.94
投資性房地產累計折舊(攤銷) 597.06
投資性房地產減值準備 200
貸：投資性房地產 3150
改擴建支出：
借：投資性房地產在建 200
貸：銀行存款 200
改擴建完工：
借：投資性房地產 2552.94
貸：投資性房地產在建 2552.94