4、下列有關投資性房地產的表述中,不正確的有( )。
A.成本模式下,當月增加的房屋當月不計提折舊
B.公允價值模式下,當月增加的房屋下月開始計提折舊
C.成本模式下,當月增加的土地使用權當月進行攤銷
D.成本模式下,當月增加的土地使用權當月不進行攤銷
答案BD
5、英明企業采用成本模式對投資性房地產核算。2012年11月30日,英明企業將壹棟辦公樓出租給小雪企業。辦公樓成本為1800萬元,采用年限平均法計提折舊,預計使用壽命為20年,預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定,小雪企業每月支付英明企業租金8萬元。當年12月31日,這棟辦公樓出現減值跡象,經減值測試,其可收回金額為1 200萬元,此時辦公樓的賬面價值為1500萬元,以前未計提減值準備。對於上述事項,說法正確的有( )。
A.英明企業每月計提折舊的金額為7.5萬元.
B.英明企業計提減值準備的金額為300萬元
C.英明企業確認其他業務收入的金額為8萬元
D.該投資性房地產影響英明企業營業利潤的金額為-299.5萬元
答案ABCD
解析(1)計提折舊:
每月計提的折舊=1800?20?12=7.5(萬元)。
借:其他業務成本 7.5
貸:投資性房地產累計折舊 7.5
(2)確認租金:
借:銀行存款(或其他應收款) 8
貸:其他業務收入 8
(3)計提減值準備:
借:資產減值損失 300
貸:投資性房地產減值準備 300
該投資性房地產影響英明公司當年營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
6、英明公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月,英明公司在B地自行建造了壹座大型倉庫,2012年12月31日,該倉庫達到預定可使用狀態,英明公司於當日將其以經營方式對外租出,租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍,有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得,則下列說法正確的有( )。
A.英明公司對該項投資性房地產應采用公允價值模式計量
B.英明公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量直至處置
C.英明公司對該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量,等其公允價值能夠持續可靠計量時,再改按公允價值模式計量
D.英明公司應假設該項投資性房地產無殘值,並對其按期計提折舊
答案CD
解析該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量,等其公允價值能夠持續可靠計量時,再改按公允價值模式計量,另外,已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。
三、計算分析題
恒通公司以成本模式對投資性房地產進行後續計量,2010年至2012年發生如下與投資性房地產有關的業務:
(1)2010年1月1日將壹項自用廠房用於出租,租賃期為3年,每年租金250萬元於每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入,發生直接相關稅費150萬元,另外購入後發生資本化的裝修費500萬元,2008年12月2日達到預定可使用狀態,該廠房預計使用壽命為20年,預計凈殘值150萬元,采用年限平均法計提折舊,2009年12月31日前未發生減值。2010年年末也未發現減值跡象。
(2)2011年12月31日恒通公司經測試表明該廠房公允價值減去處置費用後的凈額為2250萬元,預計未來現金流量現值為2500萬元。假定計提減值後折舊方法、折舊年限均未發生變化,預計凈殘值為0。
(3)2012年12月31日租賃期屆滿,承租人與恒通公司續租並要求恒通公司對該廠房進行改擴建,改擴建過程中發生符合資本化條件的支出200萬元,以銀行存款支付。2013年3月31日,改擴建工程完工。
要求:根據上述業務,不考慮其他因素,編制恒通公司與該項投資性房地產相關的會計分錄。(計算結果保留兩位小數,答案中的金額單位萬元表示)
答案
2010年1月1日轉換日:
借:投資性房地產 3150
累計折舊 150
貸:固定資產 3150
投資性房地產累計折舊(攤銷) 150
2010年確認租金收入:
借:銀行存款 250
貸:其他業務收入 250
2010年計提折舊:
借:其他業務成本 150
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷) 150
2011年確認租金收入:
借:銀行存款 250
貸:其他業務收入 250
2011年計提折舊:
借:其他業務成本 150
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷) 150
2011年年末計提減值準備前資產的賬面價值=3150-150-150-150=2700(萬元);
2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用後的凈額為2250萬元,預計未來現金流量現值為2500萬元,因此,可收回金額為2500萬元。
2011年年末確認減值損失:
借:資產減值損失 200
貸:投資性房地產減值準備 200(2700-2500)
2011年12月31日計提減值準備後,投資性房地產的賬面價值為2500萬元。
2012年確認租金收入:
借:銀行存款 250
貸:其他業務收入 250
2012年計提折舊:
借:其他業務成本 147.06(2500/17)
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷) 147.06
2013年1月1日進行改擴建:
借:投資性房地產在建 2352.94
投資性房地產累計折舊(攤銷) 597.06
投資性房地產減值準備 200
貸:投資性房地產 3150
改擴建支出:
借:投資性房地產在建 200
貸:銀行存款 200
改擴建完工:
借:投資性房地產 2552.94
貸:投資性房地產在建 2552.94