即使能全款 也可適當用些杠桿！

作者：張弼，本文轉載自微信公眾號“?杭州樓市動態”，鳳凰網房產已獲授權

三陽開泰日，萬象更新時。

大年初四，大家在走親訪友時候，房子是很難繞開的話題。因為在過去三年中，房價漲得的確太快，房子無時無刻不在牽動大家的心。

有沒有買房？什麽時候買？買了哪裏的房子？

這幾個問題是被問頻率最高的。

春節短暫的相聚，“買房”這類常規關鍵詞，也自然是七大姑八大姨發問的重點。

雖然這些問題令人感到乏味或是不願回答，但其初衷依然是家人對妳細致殷切的關心。因為房子是家的承載，也是生活的安定情懷。

之前經常有人和我說，沒有時間，樓盤也沒怎麽關註，讓我給他們推薦或分析壹下；也有很多人咨詢我，以前買的房子還有沒有升值空間、是否應該做置換等問題。

2019年，我們將繼續觀察杭州樓市，我也將繼續為大家解答相關的問題。

春節假期已經過半，既然買房的問題避不開，不如索性趁著這難得的假期，帶著家人去幾個售樓處看看，畢竟春節期間，各大售樓處都會有大大小小的優惠。

最後衷心的祝願大家，可以買到稱心如意房子！

-壹-

問：我在大江東工作，老婆工作在錢江新城。考慮總價240萬左右的房子，新房二手房都可以考慮，該怎麽選？有值得推薦考慮的樓盤嗎？還望解答，謝謝。

答：夫妻雙方的工作地點相差比較遠，壹般選擇靠近女方工作地點附近的房子，或是工作比較穩定壹方附近的房子。

但是以妳的購房預算來看，錢江新城的新房差的比較多，要買到的難度比較大。考慮二手房的話，只能關註壹些老破小，錢江新城這壹帶居住氛圍是比較好的，配套也很完善。選擇這裏的二手房，無非就是在居住空間上要多做壹些讓步。

如果考慮新房，還是多關註地鐵附近的樓盤。像大江東的龍湖江與城、新街的中南君奧時代等，靠近地鐵七號線，以後到錢江新城也比較方便。另外卓越的大江東項目也可以關註壹下。

-貳-

問：妳好老師。我已經沒有房票，但手裏還有閑錢，請問那種Loft雙鑰匙的酒店式公寓，可以投資嗎？

答：我之前在文章裏提到過，酒店式公寓的價格普遍比較高了，有些酒店式公寓的價格比住宅還要高。針對這壹類地產項目的投資，需要非常的謹慎。針對壹個公寓的項目，壹定要多比較、多考察，不要急於入手。

前幾年酒店式公寓價格普漲的時代的過去了，今後酒店式公寓投資回報收益將主要來自租金方面，而現在壹些銷售員說的租金水平，很多是比較難達到的，所以不能太過樂觀，特別是在幾年後面對酒店式公寓的集中交付，要達到可觀的租售比也會比較難。

酒店式公寓的投資，首先要關註的就是總價，總價不宜過高，盡量考慮些小戶型的公寓；另外能否租出好的價格，地鐵、商場以及周邊的產業規劃都很重要，這些配套因素往往比是不是loft、雙鑰匙還是重要。

-三-

問：老師，我打算2019在杭州買壹套總價在350萬以內的房子，主要考慮投資的，有全款能力，老師可以幫我具體推薦下嗎？

答：既然主要是考慮投資的，建議可以用壹些杠桿，這樣妳自己的資金也可以更加靈活，而且2019年貸款利率上浮的力度會進壹步縮小。所以即使有全款的能力，也不太建議妳全款購買。雖然現在樓市降溫了，大家都比較猶豫，但還是有些項目值得入手的。

以妳的預算，可以考慮的板塊還是挺多的，和上文說到公寓的投資策略差不多，首選靠近地鐵站和商業配套的樓盤，特別是現在還和二手房有不錯的價格倒掛的新盤。

像靠近市中心的新天地金色時光、天城府天著，三墩的中國鐵建西湖國際城、綠都雲和湖、良渚的保利融信和光塵樾等樓盤，都是不錯的選擇。

-肆-

問：老師妳好，現在200萬左右在主城區還能買到哪些樓盤呢？?

答：不知道妳說的主城區是指哪，如果是指傳統的杭州六區的話，那新房的選擇的余地確實不太多了，除了西湖區中國鐵建西湖國際城的高層以及江幹區天城府天著的小戶型外，幾乎沒有其他的選擇了。不過這兩個樓盤盯著的人都挺多的，要搖中的幾率並不高。

如果考慮的範圍大壹點，則能選擇的樓盤就多的多了，具體可以看看我們之前整理的樓盤文章，杭州200萬預算，能買哪些地方？

其實考慮買房，是不是主城區的標準完全可以放寬壹點，或者不用放在首要考慮的地方。今後地鐵交通日益完善，不管是余杭還是蕭山，哪怕是富陽或是臨安等地，和主城區的時間距離都會大大縮短。這樣不僅選擇的余地更大，就房子本身而言，也能挑到更滿意的。

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問：請問濱江碧桂園翡翠江南後期的升值空間大嗎？

答：濱江碧桂園翡翠江南，壹個會讓不少人糾結的樓盤。濱江“江南”系的園林設計、室內外雙遊泳池配置和周邊農民房形成鮮明的對比。

壹方面，樓盤周邊的配套成熟度不高，這壹點還需要時間來完善。商業配套目前只有壹些沿街商鋪，滿足日常的需求是夠的。

但是翡翠江南離奧體近，也靠近振寧路地鐵站，以後也能享受到奧體的輻射，隨著亞運會的臨近，這壹帶還是有想象空間的。