壹、時間如何界定
出售現住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準，購買住房時間，新購住房為二手房的，以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；新購住房為新房的，以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
二、納稅人需同時滿足什麽條件
1.納稅人出售和重新購買的住房，應在同壹城市範圍內。同壹城市範圍是指同壹直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之壹。
三、轉讓金額和購房金額如何確定
現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中註明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
對於出售多人***有住房或新購住房為多人***有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
四、退稅額如何計算
新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的：退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的：退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。其中，現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不壹致的，以核定計稅價格為準。同時，現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
五、需要哪些申請資料
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》並應提供下列資料：
納稅人身份證件；
現住房的房屋交易合同；
新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；
新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。
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