《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據: (壹)轉讓、出售土地使用權，買賣房屋，為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格，包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；(二)土地使用權互換、房屋互換，互換的土地使用權與房屋價格的差額；(三)土地使用權贈與、房屋贈與等土地、房屋所有權的無償轉讓，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。第十條納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。第十壹條納稅人辦理納稅後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅繳納、減免稅證明或者相關資料。未按規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地和房屋權屬登記。
備案和不備案房子的區別
房屋備案與不備案的區別:1。正常的購房流程是先在網上簽訂購房合同，然後去房管局辦理購房合同備案手續；2.網簽和備案有本質區別。網簽只是房地產管理部門為了規範房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤惜售壹房多賣而建立的網絡化管理制度。備案依據是中國建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》第六條，規定商品房預售實行許可制度。開發企業應當向市、縣房地產管理部門辦理商品房預售登記，取得商品房預售許可證。根據《城市商品房預售管理辦法》第十條還規定，開發企業應當與中標人簽訂商品房預售合同。預售人應當自合同簽訂之日起30日內，持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續；3.兩者的* * *作用是防止壹房多賣。當要註意的是，網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。完成網簽後想要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構進行備案登記。