1，增值稅和所得稅
根據中華人民共和國國家稅務總局公告第75號(2015)，納稅人辦理個人無償贈與或捐贈不動產，免征營業稅和個人所得稅。
2.契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》財稅[2065 438+06]23號。
首套房面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套改善型住房，面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3.印花稅
印花稅需要全額繳納，合同雙方按照0.05%的比例繳納。
房產轉讓給子女可以有三種形式:贈與、出售、析產。
禮物:
房屋贈與和房屋買賣壹樣，屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，辦理登記過戶時，應當提交全部證件。當事人未辦理過戶手續的，根據《中華人民共和國合同法》第四十四條及最高人民法院02月09日1999《關於適用合同法若幹問題的解釋(壹)》第九條規定，贈與合同仍然有效，但贈與房屋的所有權不能轉移。
禮物程序:
1.捐贈人與受贈人簽訂書面的房屋捐贈合同，即捐贈書。
禮品冊的主要內容有:
1.捐贈人和受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2.捐贈人與受贈人的關系；
3.贈與的理由；
4.捐贈標的的名稱、數量、基本情況和所在地；
5.贈與人對贈與行為的意思表示；
6.贈與人在贈與書上簽名或蓋章，並註明簽名日期。
二、對於公證:
根據司法部、建設部《關於加強不動產登記管理公證工作的聯合通知》，房屋贈與必須公證。贈與的公證由贈與人住所地或者贈與發生地的公證處受理。房產的贈與也可以由房產所在地的公證處接受。申請贈與公證應當提交下列文件和材料:
1.捐贈者的身份證明(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；
2.禮品冊；
3.贈與清單及權屬證明，如房產證、存款證明等；
4.贈與是* * *有財產的，應提供* *某人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與屬於集體所有的，應當提交集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與屬於全民所有的，應當提交國有資產管理部門批準的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋捐贈當事人向房地產管理機構申請變更登記，應當提交下列文件:
1.房屋捐贈申請表；
2、房屋所有權證(房屋* * *有的提供* * *所有權證)；
3.房型平面圖；
4.房屋捐贈證明；
5.捐贈人和受贈人的身份證或戶口本復印件(核對原件)；
6.契稅收據。
四、捐贈人將房屋交付給受贈人:
此處交付以房屋產權轉移登記為準。未辦理產權轉移登記，但當事人之間已訂立書面贈與合同，贈與人已將原產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見》第128條規定，也應認定贈與成立，然後辦理過戶手續。