壹般來說，沒有在建項目的企業不存在土地增值稅這壹說。
另外，妳的企業是因為名下沒有運營項目的情況下進行零報，是不會產生土地增值稅的。
個人淺見，因地方政策差異，詳細情況建議咨詢當地稅務機關或稅務師事務所等中介機構。
土地增值稅是按項目收取，壹般在項目竣工領取備案證（大額決算完成，開發成本基本確定），且銷售完成或快完成（項目收入基本確定）時開始查稅征收，總收入－（開發成本+土地支付金額）＝增值額，以增值額和增值比例（增值額/總收入）為依據收稅，增值比例越大，征收比例越高。其中，有20%的合理利潤空間是不計入增值額的。
註意，土地增值稅和企業所得稅有點區別，管理費用、營銷費用不能計入開發成本，按（開發成本+土地支付金額）的5%+5%＝10%直接攤，我們這裏的政策是有銀行貸款的話，利息支付超過5%或沒有財務費用（即全自有資金），按5%攤；不超過5%，按實際支付金額計，以銀行開具證明為準；
大略如此，如果要詳細說明，至少要幾萬字，我們公司某項目進行土地增值稅清算時，光稅務師事務所出的報告（含附件）就有1米多高。
僅供參考，建議找專業人士咨詢，案例性質和政策環境不同，說的太細怕情況不壹樣給妳造成誤導。我們公司有專職稅務師都要請教當地的咨詢機構。