如果別墅在購買後不到五年進行交易，需要從房屋銷售收入中扣除購房款後，按差額的5%繳納差額稅，在出售房屋時必然要繳納個人所得稅。該費用按照房屋銷售收入扣除購房款和合理費用後余額的20%支付。
擴展數據:
中華人民共和國契稅暫行條例實施細則
第壹條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)，制定本細則。
第二條條例所稱土地和房屋所有權，是指土地使用權和房屋所有權。
第三條條例所稱承購，是指通過受讓、購買、贈與、交換等方式取得土地、房屋所有權的行為。
第四條本條例所稱單位是指企業、事業單位、國家機關、軍事單位、社會團體和其他組織。
條例所稱個人，是指個體經營者和其他個人。
第五條條例所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家繳納出讓金，國家在壹定期限內將國有土地使用權出讓給土地使用者的行為。
第六條本條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者通過出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉讓給其他單位和個人的行為。
條例所稱土地使用權出讓，是指土地使用者以土地使用權為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。
條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈人的行為。
條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間的土地使用權交換。
第七條《條例》所稱房屋買賣，是指房屋所有權人出售房屋，受贈人交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。
條例所稱房屋捐贈，是指房屋所有權人將其房屋無償轉讓給受贈人的行為。
條例所稱房屋交換，是指房屋所有權人之間的房屋交換。
第八條以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:
(壹)土地、房屋所有權用於投資、入股的；
(二)以土地、房屋的所有權還債；
(三)爭取土地和房屋所有權；
(四)以預購或預付住房資金的形式承擔土地和房屋的所有權。
百度百科-中華人民共和國契稅暫行條例細則