2.然後妳要交首付，註意保留首付收據。妳需要去銀行填寫個人住房貸款申請表。開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議，去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。
3.攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
4.貸款銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核和審批。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。
5.購房者到房管局辦理了房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。以上手續壹般會由銀行辦理。
6.開立還貸賬戶。選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
7.銀行支付貸款。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按揭買房的借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房的貸款本息結清後，註銷抵押登記，妳就成了房子的真正主人。
擴展數據
抵押貸款的三大優勢。
1.花明天的錢圓今天的夢。
房貸就是貸款，就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買到房子。
2.將有限的資金用於多項投資。
從投資的角度來說，按揭購房者可以將資金分開投資，貸款買房出租，然後再投資，這樣資金可以靈活運用。
3.銀行會幫妳查的。
借錢就是向銀行借錢，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會幫妳審核開發商，幫妳把關，自然安全。
(4)按揭的缺點。
1.背負債務
說到缺點，首先心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，註重儲蓄，所以不適合保守的人貸款買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。
2.不易快速實現
因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。
(參考百度百科按揭買房)