買房時需要考慮的成本除了房款之外，還包括個人所得稅和契稅。對於個人所得稅的計算，購房人可以享受壹定的稅收優惠，即可根據實際情況享受住房貸款利息、租房、贍養老人等專項扣除。購房人應該提前了解當年的專項扣除政策，並在購房前進行申報。契稅是指在房屋交易過程中，按照壹定比例計算的稅費。其計算公式為房屋交易總價乘以壹定比例，具體比例根據不同的地區和房屋面積而定，壹般在 3% 至 5% 之間。需要註意的是，如果購房人是首套房，且房屋滿足壹定條件，如住房面積不超過144平方米，購買的時間在 2011 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日之間等，可能可以享受壹定的契稅減免政策。購房人需要提前了解當地契稅優惠政策，並在購房時進行申報。
是否可以使用公積金貸款購房？使用公積金貸款是否有相關稅收優惠？可以使用公積金貸款購房，使用公積金貸款的購房者還可以享受房貸利息稅收優惠，即購房者可以在個人所得稅申報時，將所支付的住房貸款利息計入專項扣除範圍。但需要註意的是，使用公積金貸款購房的購房者仍需要繳納相關的契稅費用。
買房個稅和契稅是購房時需要考慮的重要成本。購房人需要提前了解當年的個人所得稅專項扣除政策，並在購房時進行稅務申報。同時，購房人也應該了解當地契稅政策和契稅減免政策，以便在購房過程中做好預算和規劃。
法律依據：
《中華人民***和國房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，壹般依照下列程序進行：
（壹）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。