首先，房地產契稅退稅政策通常適用於首次購房者。符合相關政策要求的，購房者可以申請退還已繳納的房產契稅。不同地區的政策可能略有不同，但通常會要求購房者滿足壹定的條件，比如家庭住房唯壹、購買面積不超過壹定標準等。
其次，房產契稅退稅政策在某些情況下也可以幫助購房者降低購房成本。比如房產買家買二手房，賣家可能已經交了房產的契稅。
1，實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的可以退契稅。辦理房產證的時候，會核對房屋的面積。如果實測面積與預售面積存在壹定誤差，導致房款發生變化，使納稅人多繳稅款，可憑房產證原件和開發商退款證明到稅務窗口申請契稅退稅；
2.符合國家稅務總局關於辦理拍賣行退房手續時應退還契稅的情況。國稅函(2002)622號:交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但因各種原因不能成交的，買受人已按規定繳納契稅的，退房後退還已繳納的契稅；
3.再次繳納契稅的，可以退還契稅，房屋銷售所有權轉移。比如，戶主在同壹個房號(包括房改、商品房、二手房)繳納兩次契稅，可以向稅務局申請退還契稅；
4.房屋未享受優惠稅率的，可以退還契稅。對購買家庭唯壹住房和第二套改善型家庭住房的個人，部分地區有壹定的契稅補貼政策。購房時錯誤多繳契稅稅率或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員核實，可申請退稅。
5.繳納契稅後產權不能變更的，可以退還契稅。辦理產權變更前在契稅繳納契稅，後在房管部門辦理產權變更手續的納稅人，未經批準和明確規定不能辦理產權變更的，可以申請退還契稅。
法律依據:
中華人民共和國契稅暫行條例實施細則
第十六條符合契稅減免條件的納稅人，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同後10日內，到土地、房屋所在地契稅征收機關辦理契稅減免手續。