1.交房前先交房屋契稅。
2.簽訂商品房買賣合同後10日內繳納房屋契稅。
3.商品房竣工驗收後交付業主入住，房屋契稅在業主辦理房屋所有權證時繳納。
買房交契稅需要註意什麽？
1，地方契稅稅率。
如今土地契稅的稅率標準有所調整，但居高不下的房價依然難以得到很好的控制。最根本的原因是土地資源的稀缺性，國家壹直很重視土地財政收入，因為土地財政收入是壹塊非常大的蛋糕，誰都可以放棄。各地對住房固定資產的需求不同，因此土地資源的收費標準也不同。
2.地方契稅的變化。
地方政府需要考慮當地的經濟和市場的供求比例。契稅的調整說到底也是希望對樓市進行調整，從而促進樓市回歸本來的屬性，減少投機行為。如果小於90平米，而且是第壹套房子，那麽契稅是1%。
3.考慮購買價格。
如果妳是以合理的購買價格購買房產，那麽稅務局會按照當地土地契稅納稅義務人的標準給出壹個核定的稅基，但是如果妳是以不合理的價格購買，比如親屬之間的房產增值，那麽稅務局會給出壹個核定的稅基。
4.直接交契稅。
壹般標準的購房順序是交房過程中交首付、申請貸款、審批貸款、審批通過、繳納契稅，但有些步驟並不完全按照標準流程。有時候貸款批下來後，開發商會打電話給購房者交房，這個時候交契稅。
在不同的地區，繳納契稅的時間是不壹樣的。雖然現在辦理契稅的流程簡化了很多，但是方便了購房者辦理契稅。除了關註契稅最晚什麽時候交，大家還需要關註契稅的基本規定，以便更好的把握時間。