商品房有兩種解釋:
1，既可以做店面，也可以做房子。它既是商業的又是住宅的。
2.樓下是店面，樓上是房子，產權屬於同壹個人。
商品房不屬於普通住房，不享受普通住房稅收優惠政策。商品房的銷售者是要照章納稅的，所以商品房銷售的稅收是不分五年和五年以下的。
5年和5年以下的商住樓沒有區別。交易時的稅費包括檢驗費、公證費、契稅、過戶費、權屬證書費、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。其中，(營業稅、個人所得稅和土地增值稅)有兩種征收方式:
1，全收藏；
2.征收差額的20%。
3.商住兩用房屬於商業性質的非普通房屋，需要在交易時繳納營業稅。營業稅稅率為5.56%。
4.產權不滿2年的，全額征收營業稅；產權已滿2年的，差額征收營業稅。
商住樓和商鋪不是商品房，不在限購範圍內。妳現在買的房子屬於首套房。需要1.5%的契稅。至於新房，還有公共維修基金。二手房五年以下，業主可能會讓妳交5.6%的營業稅，1%的稅！
2.商住樓交易滿五年及以下，各稅種稅率是多少？
二手商住不算住宅，不受年限限制。需要找到原始發票來計算差額。根據發票和契稅票，差額計算如下:
1，測繪費2.04元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)；
3.契稅評估金額為3%，買方；
4.所得稅差額20%，賣方；
5.交易費用10/ m2，買方；
6.制作成本550元，買家(作品印花稅5元)；
7.其他營業稅差額為5.6%，賣方。
買五年及以下的房產證有什麽區別？
不滿5年的要多繳稅。買家:地稅。契稅:應繳納4%的契稅(個人住房90平方米以下。在戶口所在地戶口本開具首套購房證明後繳納1%，在戶口所在地戶口本開具首套購房證明後繳納2%，90-139.9平方米，超過140平方米的全額收取。)房管局:每平米3元註冊費，80元制作費。
賣方:營業稅:5.6%。個人將購買不滿5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人所得稅:1%。個人將購買不滿5年的住房對外銷售。個人購房滿五年對外銷售的，需在當地社區或單位開設個人住房滿五年，且為客廳，可免征個人所得稅。
綜上所述，關於以上問題，建議看好國家規定，合理選擇繳納稅費，根據自身因素選擇。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》
第四條契稅的計稅依據:
(壹)土地使用權的轉讓和出售，房屋的出售，為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格，包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；
(二)土地使用權互換、房屋互換，互換的土地使用權與房屋價格的差額；
(三)土地使用權贈與、房屋贈與等土地、房屋所有權的無償轉讓，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。