房價受市場和整體政策影響很大。從目前的國情和政策來看，三年內中國房價不會跌。
首先，城市化進程推高了房價
中國的城市化水平只有40%多，而發達國家的平均水平在70%以上。中國離這個水平還有很大差距，也就是說還有大量農民進城。這些農民需要住房，住房需求空間非常巨大。中國正處於經濟調整和增長過程中，城市化進程正在加快。城市化進程的加快，必然伴隨著大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是農業大國，農村人口占大多數。獨自進城的農民在住房消費中是壹個非常有吸引力的數字。除非城市化進程停滯，否則農民不會進城。
第二，中國的城市正處於拆遷建設的高速發展時期。
中國的城市擴張只是在加速。今天，壹個城市的城區面積在幾年前還很小，三五年後，城區面積成倍擴大。以廣州為例。幾年前市區面積只有1000多平方公裏，今天已經擴大到3800多平方公裏。城市的快速擴張必然導致大規模的拆遷和建設。擴建後，大量的人生活和工作需要匹配。另外，大規模的拆遷建設也導致了大量的拆遷需求，而且都是大房換小房，高檔房換普通房。壹個城市擴張後不可能成為空城。事實證明，城市擴張到哪裏，人口就會被填滿。
第三，經濟發展離不開房地產，支柱產業地位依然不可動搖。
前幾年大城市把房地產當成支柱產業。現在大城市經濟發展步入正軌。雖然房地產作為支柱產業的地位並不明顯，但仍然起著舉足輕重的作用。在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這也是為什麽中央政府進行調控，地方政府卻不配合的根本原因。對於二三四線城市，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足。只有房地產才能帶動經濟發展。房地產的發展是城市發展的主導方向。房地產開發到哪裏，城市就延伸到哪裏。誰也不能低估房地產的帶動作用，它帶動了幾乎所有行業的發展。比如服裝和化妝品，似乎和房地產沒什麽關系。其實服裝化妝品的發展也有房地產的功勞，大量的服裝化妝品主題商場和專業市場都在帶動其發展。沒有房地產，各行各業都會受到不同程度的打擊。
第四，房地產成為地方財政的主要收入來源。
房地產已經成為地方政府財政收入的主要來源，這是不爭的事實。我們不說房地產會刺激地方經濟，單說房地產開發所需的土地供應就是地方財政的支撐點。如果缺乏土地收入，地方政府就會缺錢，減少財政收入，影響地方政府的行政權力和權威。所以不管中央怎麽調控，地方政府都有自己的算盤，不能公開支持房地產，就暗中支持。這也是中央調控成為“空調”的重要因素。
比如國家規定，在取得預售證之前，不得使用搖號、集資、登記、預訂等方式。，除了壹線城市，比如二三四線城市，基本不執行。政府視而不見，實際上暗中支持房地產開發。
五是奢侈品消費激增，導致房價飆升。
前段時間盛傳中國富豪在美國大把花錢，“我除了錢什麽都沒有”，這和改革開放時農民洗腳，幾個腸子壹夜到田裏壹模壹樣。中國剛剛變得富有。由於長期貧窮落後，加上文化基礎薄弱，壹旦手裏有了幾個小錢，其“小農意識”就會上升，這是其壹。其次，因為很多中國人手裏有錢，生活過得很好，生活方式發生了質的變化，從豐衣足食到享受生活。目前，中國人的享受意識日益增強。而寬敞豪華的住房是享受生活最重要的要素之壹，所以很多人開始換房，面積越大檔次越高。中國的奢侈品消費震驚世界，大有風起雲湧之勢。這些有錢人買房很大方。他們壹看到心儀的房子就買，而且大多是壹次性付款。因為他們有的是錢。
第六，註意是控制房價過快上漲，不是打壓。
業內人士會被問同樣的問題:未來的房地產會是什麽樣子？它將何去何從，為什麽國家總是和房地產過不去？問這些問題的人完全沒有概念，就是國家為什麽要調控房地產？調控房地產的真實意圖是什麽？很多開發商總認為國家在打壓房地產。正因如此，壹旦有調控政策，他們就坐立不安，不知所措。
國家為什麽要調控房地產？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”，嚴重影響其他車輛通行；因為房價漲得太快，幾乎倒掛，不利於改善民生。中央政府調控的目的很明確，但是大家都沒有理解。註意，中央對房地產的調控是控制房地產價格過快上漲，還是“控制過快”，控制暴利。真實意圖是不讓房地產價格過快上漲，但可以合理上漲。是壹起控制房地產價格的合理上漲，而不是打壓房地產。中央對房地產經濟的影響和拉動作用是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上說，房地產會繼續壹路高歌猛進，期待房價在五年內下跌無異於做夢。當然房價是有波動的，短期下調後很快就會漲，主線上漲。