在買房的過程中，房產交易終止了，購房者因為各種原因不買房了，那麽已經繳納的契稅可以退回嗎?文先生就遇到了這樣的事情，看中了壹套房子，作為買方，他簽訂了購房合同，並按規定及時繳納了契稅。然而，在即將辦理房產過戶前，文先生意外的收到通知，原房主要終止交易並提出根據合同約定條款進行賠償。考慮到已繳納的契稅，文先生表示賠償也不足以彌補已支出的稅款金額。據專家介紹，根據《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)文件規定：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。文先生的情況因尚未辦理房產交易過戶，他所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。同時提醒，在申請退還已繳納的契稅時候，張*需要向地稅部門提供契稅完稅證原件，如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明並辦理補開具手續後，才能再申請退稅。目前在商品房銷售過程中存在房地產開發企業向購房者收取契稅並代為繳納的現象。小編在此提醒廣大的購房者：稅務局是契稅的直接征收機關，沒有委托任何部門和單位代征或代收契稅，購房者應註意由於通過房地產開發企業代繳契稅所引致不能及時繳納稅款等壹切風險。
法律客觀：《中華人民***和國稅收征收管理法實施細則》第七十八條稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法第五十壹條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。