收房
筆電的朋友可以壹個充電器和壹個三相接線板，檢查所有插座。該充電器可以檢查兩相插座，三相檢查三相的插座的連接器條。
2檢查所有的窗戶
·檢查玻璃：玻璃是不是疤痕，商品，我們買的每壹件都經過仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為這麽大的壹塊玻璃，壹個小疤痕無所謂，想想如果妳買壹面鏡子，鏡子的疤痕，妳當然不。
·檢查窗紗了大量被破壞，或在屏幕上的畫面，有很多劃痕。
·檢查窗戶打開，無論是觸摸墻
3檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量差，容易被破壞，但也要看是否固定牢固！
檢查水箱，陽臺護欄牢牢
檢查每壹個燈和開關
6檢查每壹個水龍頭
7。收房需要驗證是否已完成的記錄驗收表“原件及房屋面積實測表”，否則，訪問鍵，更何況空間問題，在司法實踐中後期，不提反對收房視為事實買家收到壹個房間給增長的右側區域？爭議
8。收房註意窗戶鉸鏈，水管，有很多問題
第壹
房屋使用條件下，開發商的房屋交付購房者，對於購房者是指那些收房。與壹般商品貿易相比，房屋交付更復雜，因為它涉及到兩個方面之間的關系，壹方面是房屋買賣合同的履行，另壹方面是物業管理合同的建立。專門的住房的合同示範文本“第11條的規定交接，本文就壹些重大問題作出解釋。
提交的壹般程序
開發商發出收房通知。收房通知包括收房時需要支付的費用，後期收房處理。請註意，在電話，傳真，信函的形式。為了安全起見，開發商在使用電話，傳真通知外，最好同時使用掛號信件，否則，很難證明自己有購房者發出收房通知可能造成承擔延期交房責任的不利的後果。
2。買家支付的費用。如房屋價款結算，物業費，公***維修基金。
3考場。購房者的房屋檢查，看看是否有質量問題，開發人員，開發人員上門檢查整改，由購房者發現質量問題，然後修復。
4。購房者接收房屋。房屋驗收，購房者開發的關鍵。在壹般情況下，交付的房屋轉移的主要標誌。 （時間）的所有權轉移給程序的管理權限轉移所有權的行使住房權的關鍵交付買家。當然，從這個角度的風險由購房者承擔的風險（如房屋交付使用房屋火災造成的損失，地震等）。
如何收房問題，還不是很清楚的想法？不少購房者收房。事實上，收放有三個主要的問題。
1。審閱有關文件。作為買家，住房應該首先審視自己是否已經提交。回歸條件的合同第八條明確約定從北京，規定總承包建設工程竣工備案表提交的房子在北京前提。完成的記錄，按照規定，今年12月1日，“北京市城市房屋轉讓管理辦法”，表開發商提交的法定條件。如果妳還沒有完成備案表，作為購房者壹般可以拒絕收房。 />此外，購房者還應該審查了若幹文件，包括：住宅質量說明書，住宅質量保證書，房屋面積測量表。
2條評論。房屋質量檢驗是看在商品房預售合同中，包括大小，方向，大小和結構。如果這些變化，購房者可以要求簽出。此外，壹個很重要的工作是審查房屋質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行維修，修復和重新回家的檢查。
3。審查提交成本。提交的壹系列所涉及的費用。
房屋價格結算。對於期房條款，合同價格是基於對房屋的預測面積計算，其他房屋竣工實測面積肯定是不同的，根據雙方的面積差異結算的住房公積金。
物業管理費。毗鄰的財產，獨家生產和實施強制性屬性管理系統。購房者領取房屋，不論是否入住，開始享受前期物業管理企業的服務，在收房須支付物業管理費按照現行的規定，北京公司，物業管理公司接收的財產壹年公***資金的大型公***房屋及公***設施費，，
公***維修基金。維護，修理和準備的基金，按照房款的2％支付給開發商，也可以直接到房屋委員會肖祛斑支付。
第二
1招：看“記錄”左“兩地書”
新房子入住的業主應看到該項目之前提交文書的復印件，為了確認該項目是合法建築;應得到開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
第2招：衛生間滲漏不保存
檢查衛生間地面是否有泄漏地板漏極上的塑料袋填充有沙子，然後水在廁所容器中的壹些上，24小時後，以相應的較低的浴室，看最佳的泄漏。此檢測是最佳的上戶同時，可以自己的馬桶漏水檢測地面也可以被檢測自家衛生間的頂部泄漏。
是否在壹些水庫的水，浴室地面上的積水，也第壹次在浴室裏，然後打開在水面上，看是否地下水。合格的地面不應有積水，馬桶安裝地漏處最低點。但是，毛坯房除外，在地面之上的後期鋪裝在地板上留下了壹定的高度流失。
第4招：利用每邊聽空裂
墻面抹灰，地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂輕輕敲壹目了然，只要用小錘如果妳聽到的聲音“空”，是表面層的墻（地）面接觸間隙需要返工，聽到沈悶的撥浪鼓，表明他們是在良好的接觸。
5招：頂部樓住戶查滲雨
如果妳買的頂層，壹定要檢查是否頂面每套房屋雨水滲漏的痕跡。按照施工要求，無論是“測試”房屋移交後兩個大雨施工方監理單位的監督下的雨實驗。
6招：陽臺裂縫危險大
在壹般情況下，大部分的墻體裂縫不是結構裂縫，影響美觀，但不是很危險房屋的結構問題常出現在陽臺上，如果發現房間的陽臺交界處的裂縫，可能是陽臺斷裂的先兆，壹定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間的墻壁，如果出現結露現象（類似夏天冰鎮的啤酒瓶，水滴出現在室溫下外側壁），墻面的保溫層肯定有問題。
8招：大開水龍頭泄漏堵
上下水管?道或不滲，漏，堵現象，打開水龍頭壹看，是需要註意的，盡可能讓水點，有點急了，壹個看嘗試排水率的水壓力。
9招：加熱歧管斜率
暖氣回水分支管沒有放置在供水支管連接到入口管的另壹端的電平，是高於線連接的散熱器，回水兩個歧管的端部的高度是相反的斜率和兩個支管，壹般的差為1％，每米的長度成正比的末尾。
10招：應設置套管
加熱管穿過壁和通過地板的加熱管殼體（管道和墻壁或地板結到管道，然後把該管的壹小部分），在地面上的外殼應是高出地面2-3厘米，地面為初裝修地面5厘米以上，它的作用是防止供暖管道的膨脹和收縮拱起開裂的墻壁和地板。
11招：拉閘功率不可缺少的
門和儀表戶外，妳應檢查控制室內照明和室內的每壹個插座，方法是完全供電後的室內風;，有分室內門也應該同樣的檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼兒</
防止幼兒把自己的手指伸進他的插座孔必須是30厘米高，帶有安全裝置的接地插座。 > 13招：電源插座在衛生間插座規矩多
浴室防潮插座和防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆上方不應該出口。 BR /> 14招：廚房相鄰
通風管道廚房，衛生間的通風管道附近的安排，這樣有利於迅速排出異味，廢氣，保持室內空氣清新。
15招：開關接口拉壹拉
檢查開關，插座為強，特別是，不要忘了打開電話，電視的線路接口，用力把它看是否虛設。
>
第三
2，存在或不存在的窗口和混凝土界面的間隙窗戶框架容易擊中，在框壁接縫必須是致密的，可以不具有間隙。
3，整個房子的切換窗口是不是太緊了？順利打開和關閉？
5，裂縫，屋頂？壹般來說，與房間橫梁平行的裂縫，此刻的質量缺陷的情況下，雖然質量問題，但基本不妨礙使用;垂直裂縫和墻壁呈45度角，甚至與橫梁，然後它顯示的房屋沈降嚴重嚴重的結構性質量問題的住宅。
6，看屋頂部點蝕？麻點專業的“石灰爆點，石灰還沒有足夠的時間成熟，由於。如果頂部的點蝕裝潢將帶來很大的負面影響。
7，墻壁天花板部分隆起帶或不帶？用木棍敲或不空的聲音嗎？
8，坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱是否漏水聲？
10，衛生間，廚房的地漏，坡度是否對手不能傾斜走向門口，或水流入客廳。
11嘗試的房子，所有的開關，插座及總電閘的存在或不存在的？各種電路，閉路電視，電話插座的位置也應仔細了解。 30％的火災是由於電氣事故造成了相當大的電氣線路。電力的安全和方便，國家已經采取了住宅設計規範，要求每壹個住宅回路數不宜小於5。增加環線可以保證的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
12，的屋頂或不水漬？裂痕？如果水漬，說明有泄漏之嫌。如果妳住的房子的頂層的住戶，然後看看在頂級的泄漏，必須永遠不會被人遺忘。
13，水供給管材料？目前大部分供水管與銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，對健康有好處。
14測試氣體熱水器開關是否合適？
15，臥室，客廳管道暴露？管道穿過嗎？由於更多的渲染管線穿越居室裝修困難的原因，也導致視覺障礙，影響整體感。
16，怎麽樣自來水？請註意區分市政水和小區自供水。
17，墻面，頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？當波浪？的凸起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒的墻壁和天花板，，磕碰是否可以壹眼就看出來。
18，檢查房子是否幹凈？存在或不存在的剩余建築垃圾？查看所有可以拆開的空間內的垃圾嗎？
19，要求開發的完成備案表的房地產測繪單位實測面積時間表發出的。
收回每天應使設備
日期顯示相機拍攝，因此，在證書的問題。
2，筆和紙，並即時記下發現的問題。
3，註意壹疊容易粘貼，寫下問題所在及維修咨詢發布問題，讓維修人員發現。
4，扁型三插頭的小家電（如電吹風，電須記錄等），都變成了房子的電源插座檢查電源。
6，售樓說明書，看是否提供根據廚房，浴室等設備的開發符合當初的承諾。
7，請的收回有經驗的朋友幫助提供意見，發現問題。
的收回
標題IV的經驗是什麽？
--------面積，電氣，屋面，地板，裝飾，結構，外墻壹個都不能少購房面積
的觀點，實踐的住房轉讓，商品房銷售面積的計算方法還不是很清楚，大多數購房者只註重對驗收的房屋結構，裝修質量，核實房屋面積而忽視了。事實上，住房面積的大小不僅影響到最終產權，而且價格也有直接影響購房者的經濟利益。驗證購買房屋銷售面積是房屋檢查工作的壹個重要組成部分，應引起高度關註的買家。應該按照建設與教育部頒布並實施了“最新的房地產銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）”，計算購房面積。電
1，電氣線路安裝應平整，牢固，直接從墻上應該是管道。導管必須緊密相連，鋁導線連接不得拼接，然後綁。管布線，連接點必須緊密，可靠，管道和電氣結構整體連接，並可靠接地;
2套（單元）應安裝水表或預留表位，接地裝置;
照明設備低壓電器安裝支架必須是安全地完成的部分，接觸良好，位置正確;
4，所有的各種防雷裝置的連接點必須是強健的;
5，電梯應該是能準確啟動運行時，所選的層，平層，停層，曳引機的噪聲和振動的聲音，不得超過規定值。制動器，限速器，報警器及其他安全設備是否靈敏可靠;
6，電視信號屏蔽住宅的電視信號微弱或高層建築阻擋反射波復雜地區的住宅，應設置電視***用天線;
7，配置的高級家用空調，洗衣機，冰箱，熱水器，電子燃氣竈，電子監控系統，報警系統，電氣設備應檢查是否正常運行的各類管道可靠的安全;
配置的住宅電話，應檢查電話線是否如期開幕，回答和諧，電話費已支付完成。另外在水，衛生，消防，配套設施及其他設備的經驗。
屋頂
所有類型的屋頂需要排水暢通，無積水，無滲漏;
2平屋頂保溫措施，以上三個應該是在公***部位設置屋頂沙井的房子; BR />陽臺和三個房子的屋頂由於組織排水，出水口，檐溝，落水管應安裝牢固，接口的水平密度不泄漏。
地面
面層與基層必須粘結牢固，不空鼓允許的總平面形成裂縫，脫皮和起砂的缺陷。直塊料面層（如柚木地板）應表面光滑，接縫均勻，無缺棱掉角;
2浴室，陽臺，衛生間的地面，毗鄰地面的相對標高應符合設計要求，不積水，不允許倒泛水和滲漏;
，木樓地面應是平坦，牢固，接縫處粘連。
驗樓的經驗
接受的土木工程建築整體外觀不出現傾斜的房間梁，柱，墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺），墻壁，地面，天花等不沒有出現明顯的裂縫，抹灰層不會讓龜裂縫，脫皮，因為缺陷，如砂眼和泡沫之間的交界處的門，窗戶和墻壁應光滑平整，無缺棱掉角的處理。
二，排水工程驗收，沒有水滲到排水溝之間的連接，特別是關節的塑料管2，壹切正常的管道水的情況和衛生間防水，水管沒有破裂以及在每個接口密封，廚房，衛生間，陽臺地面坡度足夠地漏不迅速堵塞排水; 4，廚房和廁所設施的洪水破壞試驗24小時，無滲漏，包括：（1）在墻上的管道泄漏的地方不應該有滲水的外墻;（2）應該是沒有水滲透進了大廳，廚房和廁所，沿著踢腳房間的墻壁，壁腳板（3）上家庭的廚房和衛生間，陽臺裏面的水不應該滲水到相應的天花您的家庭（尤其是檢查天花燈座，豎管口周圍）;（4）屋頂和角落的天花板下，在墻上（尤其是Windows左右），應該是沒有雨水滲透的跡象（兩天後在雨中適當的檢查）;
驗收的電力照明工程，檢驗室主電源開關和漏電保護裝置的靈敏度（通常按自己的檢測按鈕電氣觀察保護工作為準）2，檢查室內電氣線路向合理，美觀; 3，三線插座是否已正確安裝接地; 4，正常燈的開關，插座能通電（不防帶充電妝刀和其他對象進行測試） 5，門鈴，報警系統工作;
驗收裝修工程（包括衛生潔具），木地板，瓷磚，大理石窗臺裂縫和色差，光滑，無空鼓（小錘子和不為空）; 2，墻壁，天花板塗料或石灰的顏色正確，均勻的表面不脫落; 3，木地板，地磚，水泥地面應大致持平; 4，鋁鋼，木門窗應安裝平正牢固，不變形，開關靈活，配件齊全，尤其是安裝窗戶和陽臺，地板到天花板的玻璃門。項目驗收是非常好，如果在驗樓的專業人士，買家協助，而不是壹個時間問題，因此可以看出，經歷過幾次是無害的。
2買家收到檢查通知，應該怎麽辦？
2.1可以看到在約定的日期到收房，收房時，首先檢查的房地產經紀人提供的文件符合上述要求，完成建設委員會的紀錄不同意備案的章（建委質量的項目管理辦公室，負責現場驗收，竣工備案已更改），然後妳想獲得住房。
2.2的鑰匙交給房地產業務之前，應註意以下問題：
2.2.1查看房屋所購房屋的?購房合同，附件及補充協議不符，之前的房地產業務，重新檢查和更換;
2.2.2地區發生錯誤，根據合同之前到來的房地產業務，使自己的索賠;
2.2.3房屋質量抽查中，發現結構上的問題，在入住前的房地產，以及反映，如實做書面記錄和移交的房地產企業，如發現非結構性的問題和要求，真正的房地產商書面承諾在壹定期限內維修的時間;
2.2.4同意在購房合同，附件及補充協議，屋內設備清單，檢查的合理性和使用的水，電，氣，熱，和其他設備，以及任何差異或缺陷的房地產企業，應要求交接時交接清單上標明，房地產企業的書面確認的更換和真實的具體日期;
2.2.5提供的財產的房地產業務，無法提供單壹或交叉的房子單壹若幹事項的核查，應標有“暫時還不清楚”或“無法確定雙方表示，在簽字或者蓋章。
3交接不符合條件的買家誰應該做些什麽呢？
3.1房地產業務的規定不符合交房條件，很多購房者不采取行動的人，和天真的認為，默認的真實房地產業務合同賠償或解除合同，但現實的問題不相當的工作，依靠自己的要求，如果購房者不提出，不主張，甚至以為先住進房子的這麽說，但不知道，這種做法已放棄了自己的權利，等於默認的違反房地產業務。
3.3.6房屋的主要結構問題或嚴重的質量問題; /> 3.3.7區域？誤差比絕對值超過3％;
4收房房屋的保修
4.1部建設，房地產銷售管理辦法“第33條：”房地產開發企業應當承擔銷售的房地產質量保證。當事人應當在合同中的保修，在保修期內，保修責任的約定保修期從交付之日起。
4.2在保修期內，根據房地產銷售管理辦法“第33條：”商品住宅的保修期限不得少於發出的施工承包單位向房地產質量保修書約定的保修期時間;不到的時間長度的規定確定的最低保修期限，保修期不得低於“條例”確定的最低保修期限“，因此，房地產企業的購房者承擔保修責任，但實際的熊的保修工作是建設承包單位，保修期的基礎上建設項目的發包單位房地產業務的承諾。該條條文說，第32條“商品房銷售管理辦法”商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定，指出條的規定，明確提出：“國家另有規定外，住宅工程質量保修，保修期限按照國家規定執行。“
4.3根據國務院“建設工程質量管理條例”第40條的規定：在正常使用條件下，建設項目：
4.3.1基礎設施項目的最低保修期限的，房屋建築，基礎工程和主體結構工程，項目設計文件的合理使用年限;（註：使用壽命可達到建築物的使用壽命。）
4.3.2屋面防水工程，防水浴室，房間和外墻面的防滲漏，為五年;
4.3.3加熱和冷卻系統的2個采暖期，冷卻期;
4.3.4電氣管線給排水管道，設備安裝和裝修作品為兩年;
4.3.5其他項目的保修期限由用人單位同意後，與承包商;
4.3.6建設項目的保修期從驗收之日起計算完成;
4.4因此，筆者認為：“建設項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產經紀人和買家約定保修期自交付之日起開始，他們可能會房屋竣工驗收交付之間的時間，買尾房或現有的購房者收房時壹定要註意保修期限，以避免錯過保修時間。
5.1根據不同的借口強制移交的房地產企業在北京的購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行收集的“契稅和公***維修基金
5.1.1基本對策 -? 買家行為分析誰有權拒絕。
5.1.2根據我國的“合同法”和“消費者權益保護法”的規定，房地產企業的新聞和買家簽訂了購買合同，只同意提交交房條件，不能用自己的支付房師傅關鍵有利的地位，強調接受自己單方面的附加條件，如單邊上漲的影響，購房者誰也無法接受的條件提交的購房者，必須承擔延期交房的違約責任，支付違約金的買家金。
5.1.3“中華人民***和國稅收征收管理法”第29條規定：“除稅務機關，稅務人員以及經稅務機關依照法律，行政法規委托的單位和人員允許，任何單位和個人的稅收征管活動。“到目前為止，北京市地稅局只委托北京市國土資源和房屋管理局征收的契稅（北京土地稅土地