農村自建房可以買嗎？
1.農村自建房買賣有限制。壹般來說，買賣雙方想要買賣房屋，只需要有自己的意願就可以了。但是不像農村的房子，光有自己的意願是不夠的，需要向所在村委會申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在征得村委會同意後。
2.房屋買賣不是小事，合同還是要的。因此，在取得村委會出具的證明後，交易雙方即可協商簽訂買賣合同。
3.需要註意的是，農村房屋買賣過程中沒有經過公證的合同。壹般來說，買賣雙方簽訂正式買賣合同後，可以持本人身份證明、房屋所有權證、買賣合同、村委會證明、過戶確認審批表到房管部門進行網簽。
在農村買自建房有風險嗎？
1.在農村買自建房有風險，樓盤可能是違章建築。村民建農宅要辦理相應的證件，即建房用地證、建房許可證、居民建住宅用地批準通知書。現在有些農民的房子是村民買賣的，根本沒有合法的建設程序。
2.買農村自建房不能過戶，房產證也不能放在買方名下。即使買受人簽訂了購房合同並支付了房款，實際搬進去居住，這類房產也無法辦理產權過戶手續。只要原買家沒有異議，買家總能活下去。
3.購買農村自建房，房地產買賣合同可能被認定無效，農村房屋的轉讓必然導致宅基地使用權的轉移，宅基地使用權的交易是法律所禁止的。司法實踐中，如果買受人是具有當地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效；如果買受人是城鎮戶口居民或者非當地戶口的村民，壹般認定合同無效。
(以上回答發布於2017-03-10。請以目前實際購房政策為準。)
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