“空置率太高，北站、大庸橋幾個項目幾乎是鬼城。之前玩的旅遊地產概念，基本都失效了。”張家界壹位房地產業內人士告訴記者。記者在調查中發現，張家界市區爛尾樓眾多，陽光水岸、時代港灣、新城君泰、月亮灣、新外灘26號、華天城等數十個樓盤不同程度成為“問題樓盤”。
從“全城挖掘機”到爛尾樓。
機遇成就了張家界的旅遊業，也成就了旅遊地產。從2006年開始的前幾年，房地產商壹直在這個“天堂”發展。壹時間“城裏到處都是挖掘機”，城內外高樓林立，房地產廣告鋪天蓋地。
但隨著2012中國經濟調整，三四線城市房地產庫存普遍偏高。張家界也不例外，自2013開始進入市場冰凍期。
盲目上馬的房地產開發遭遇需求萎縮的“多米諾骨牌效應”，導致張家界市住房供過於求，泡沫破裂跡象明顯。
從2013到現在，人們能看到的“奇觀”就是幾十棟樓爛尾，開發商跑路，業主糾紛不斷。
壹份房地產行業報告顯示，張家界供需比為246.7%，嚴重過剩，在全國70個城市中排名第三。
市場的斷崖式下跌:去庫存需要21個月。
張家界市人民政府網站數據顯示，全市商品房待售面積68.08萬平方米，同比增長5.5%，其中住宅待售面積54.64萬平方米，同比增長52.8%。
與此同時，張家界商品房銷售面積和銷售金額的下滑正在加劇。2015年，商品房銷售面積從1到11為419500平方米，同比減少15.6%，銷售金額為1.5億元，同比減少32.5%。
商品房銷售下降，待售面積增加，張家界房地產庫存“壓力很大”。
張家界房管局壹位工作人員在接受記者采訪時表示，“按照目前的計劃，月銷售量為11萬平方米，去庫存需要21個月。”
至於政府采取什麽措施消化庫存，現在還不得而知。
案例1東方明珠僅售出20%的開發商被列入黑名單。
東方明珠是張家界市最大的爛尾工程之壹。
3月9日，在知情人的指引下，記者來到位於張家界市永定縣西溪坪永定大道與站前路交叉口的財富陽光商貿城綜合體項目。
業主張先生告訴記者，東方明珠小區是永定財富陽光商貿城壹期工程，2011年底開工建設。屆時，根據世雄房地產開發有限公司的承諾，整個住宅小區的主體工程施工、屋面工程、內外粉刷工程將於2012年底完成，配套工程中的汙水管道、道路將於2013年底硬化。
然而，現實是骨感的。“小區建設沒有如期進行，交付時間也多次拖延。截至目前，房地產開發商未能在2065438+2006年3月如期交房，拒不履行合同約定的違約責任。”張先生說。
當地壹位房地產業內人士告訴記者:“從表面上看，世雄地產公司面臨的問題是由於銷售下滑，內部管理不當，建設資金和回籠資金嚴重失衡，導致逾期交房、施工不暢等壹系列問題。根本問題是開發商對房地產市場缺乏必要的評估，過於樂觀，貿然投資，導致最後失敗，沒有實際的化解風險的能力。”
記者從當地政府相關部門獲得的信息佐證了該人士的判斷。
記者查閱政府相關信息時發現，世雄房地產開發公司被列入張家界市地稅局發布的2065438+2005年第二季度欠繳稅款公告，欠繳稅款余額達640余萬元，因信用不良被列入黑名單。此外，公司被張家界房管局列入2015重大事件社會穩定風險評估項目，並上報市維穩辦。
案例二:桂花園開發商欠債跑路人去樓空。
3月9日至10，張家界市永定縣人民法院連續兩天召開桂花園小區業主協調會，解決爛尾工程收尾費用問題。但業主在會上沒有達成壹致，協調會再次無果。
桂花園小區是張家界市著名的爛尾樓，位於張家界太丁路與八達路交叉口，占地面積3萬多平方米，建築面積約65438+萬平方米，共有770戶。開發商是張家界強明房地產有限公司
目前該項目已售出452套，仍有246套未售出。但因為開發商老板鄭永明2013因資金問題“跑路”，已經爛了兩年多，小區已被司法機關查封。截至目前，雖然小區主體工程已完工，水、電、氣等部分已陸續安裝完畢，並於2014年5月交房給業主，但小區道路、綠化、排水、地下車庫、安保、消防、電梯等基礎設施工程尚未完工，入住率不足30%。
據壹位參加永定縣人民法院協調會的知情人透露，桂花園爛尾的原因是開發商強明房地產有限公司未能挪用房款進行異地投資，外債高達654.38+0.6億元。
據桂花園業主介紹，該小區房屋合同中的交房時間為2013 10 31，開發商延期交房至2013 12 31。到交房日期，業主發現開發商及其售樓部冷清。無奈之下，400多名業主集體上訪。在政府部門多次協調下，2014年5月底，開發商不得不將售出的房屋交付給業主。
該知情人表示，除了整體房地產市場的影響外，監督管理部門的監管不力也是桂花園住宅區失敗的重要原因。據《中國房地產報》