壹、買賣房屋個人所得稅怎麽計算
計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值發票、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麽，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那麽，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
二、買賣房屋個人所得稅標準是多少
1、納稅義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。
2、納稅範圍個人出售自有房屋取得的所得。
3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民***和國個人所得稅法》規定，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)
5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低於市場價格並且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。
合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。
納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。
6、減免稅規定
(1)對出售自有住房並在售房前後壹年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;
(2)對個人出售自用五年以上、並且是家庭惟壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
三、如何申報個人所得稅
中國個人所得稅的征收方式實行源泉扣繳與自行申報並用法，註重源泉扣繳。
個人所得稅的征收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業事業單位的承包經營、承租經營所得，特定行業的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實行按月計征。
依照《個人所得稅自行納稅申報辦法(試行)》(以下稱《辦法》)規定，年所得達到12萬元的納稅人在納稅年度終了後,應當向《辦法》規定的申報地點的稅務機關(以下稱主管稅務機關)辦理納稅申報。
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