根據稅法規定，房產稅有兩種計算方式:
1，按房產原值扣除10% ~ 30%後的殘值計算。
計算公式為:年應納稅額=不動產賬面原值× (1-10%至30% )× 1.2%。
2.根據租金收入，
計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。
以上房產稅如何計算是按年計算的。如果是分期繳納，比如半年，每年應納稅額除以2；按季繳納的，用全年應納稅額除以4；按月繳納的，全年應納稅額除以12。
工業用地下建築，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築，應將地下部分與地上房屋視為壹個整體，按地上房屋的有關規定計算征收房產稅。
擴展數據:
壹、收藏對象:
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入向房屋所有人征收的壹種稅。
1，房地產稅的對象和範圍
房產稅是對不動產，也就是房屋形式的財產征收的。獨立於房屋的建築物，如墻壁、煙囪、水塔、室外遊泳池等。，都不是房地產。
房產稅的征收範圍是城市、縣城、城鎮和工礦區的房產。
2.財產稅納稅人
根據規定，房產稅的納稅人是房產所有人。產權屬於全民的，由管理單位繳納；發放產權的，由抵押權人支付；產權人或抵押權人不在物業所在地或產權未確定、租金糾紛未解決的，由物業代管人或使用人支付。
上述房產所有人、經營管理單位、抵押權人、房產托管人或使用人均為房產稅的納稅人。
如果工業企業擁有房產(即房產所有人)，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產是國有的(即全民所有)，也應該繳納房產稅，所以是房產稅的納稅人。
參考資料:
百度百科-企業財產稅