法律解析:不動產登記又稱不動產物權登記，是權利人、利害關系人向國家確定的職能部門申請，將與申請人不動產物權有關的事項記載於不動產登記簿的行為。不動產登記作為壹種物權公示手段，本質上是壹種產生司法效力的事實行為，而非登記機關的行政行為。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利應當依照本條例的規定進行登記: (壹)集體土地所有權；(二)房屋等建築物、構築物的所有權；(三)森林和林木所有權；(四)耕地、林地、草地的承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權。(十)依法需要登記的其他房地產權利。
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