法律解析:不動產登記中的登記義務人是指承擔不動產轉移登記的當事人，通常是房地產公司。相應地，登記的權利人是指財產的所有人，通常是買受人。債務人是利益主體中承擔義務的壹方。它必須從事法律規定的所有行為。壹方面，它必須在法定限度內適應權利人的利益而作出或抑制某種行為，或者忍受國家機關采取的強制措施。另壹方面，它有權拒絕超出法定限度的利益。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百壹十九條利害關系人不得公開或者非法使用權利人的房地產登記資料。
第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。
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