1.公寓和房子沒有本質區別，只是有些公寓壹般用來出租。至於是否可以轉為商業經營用途，比如開雜貨鋪，需要相關部門的審批。
2.公寓歸個人或幾個人所有，但小區是公共場所。
兩者的本質被定義為:
公寓是商業地產投資最廣泛的形式。公寓式住宅最初是舶來品，比獨棟別墅更經濟實用。公寓房可以細分為湯老鼠、公寓房、股東房、出租屋。
社區是指在城市的壹定區域內建成的具有相對獨立生活環境的大型居住建築，配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校等。