公寓和商品房的區別:
1，不同功能
公寓可以兼做商業和居住功能，而商品房壹般只有居住功能。
2.產權的時間不壹樣。
大多數情況下，商品房的產權時間是70年，公寓的產權時間只有40年左右。
3.買房的限制不壹樣。
公寓的限制還是比較少的，而商品房會受到戶籍等條件的影響。城市越大，限制就越多。
4.房子類型不壹樣。
商品房的類型很多，基本都是50平米以上的房子。常見的公寓類型是兩居室或復式。吉屋房產百科，買房需要更多知識。