法律分析:賣方不簽訂定金合同，合同不成立，定金可以返還。定金條款生效必須滿足以下條件:1，合同有效。定金條款是當事人保證履行主合同的合同組成部分。合同無效時，定金條款無效。但定金另有約定的，定金條款的效力可以根據其約定獨立於合同存在。2.定金的數額屬於合同意思自治的範疇，原則上由當事人自行約定。3、合同必須明確款項的性質，註明定金字樣。簽訂存款合同時，應當標明存款字樣。4.交付方式應在定金條款中明確規定。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百八十三條承諾生效時本合同成立，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
上一篇:樓房陽臺漏水是誰的責任？下一篇:民事案件包括哪些案件？