我國《物權法》第七十七條指出，業主不得違反法律、法規和管理規約將住宅改為經營性用房。業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
在住宅區開酒店的行為，很明顯是將住宅改建為營業用房，必須經過有意向的業主同意。擅自改為商品房，影響其他業主生活的，業主有權要求賠償。
擴展數據:
申請開酒店的財產要求:
1，房屋必須是產權清晰的私房，公房使用必須符合房管部門的規定，房屋設施必須符合安全條件，不得開違建。
2.經營場所所在地未納入規劃開發範圍，土地未被國家征收，戶籍未被凍結。
3.房屋其他設施應滿足旅客住宿的基本要求，方便旅客生活，不影響周邊居民生活，避免沖突。
4.經營者和從業人員應當遵守城鄉個體工商戶管理的有關規定，具備壹定的業務能力和經營文化知識。