以上問題分析如下:延遲辦理房產證需要繳納滯納金，規定房屋收房後90天內繳納契稅。逾期交房的，按每日0.5 ‰的比率，處罰繳納滯納金。根據我國現行司法解釋的規定，只有對逾期申請負有責任的出賣人才能被認定承擔違約責任。賣方承擔違約責任的幾種情況:1。未在商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限內頒發房產證的；2.商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日內未頒發房產證的；3.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內未頒發房產證的。法律規定:《商品房銷售管理辦法》第十六條房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內容: (壹)當事人的名稱和住所；(2)商品房的基本情況；(三)商品房銷售方式；(四)商品房價格和總價的確定方式、付款方式和付款時間；(五)交貨條件和日期；(六)裝修、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利和責任；(八)公共建築的所有權；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產權登記相關事宜；(十壹)爭議解決的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項。