僅供參考1房屋買賣合同備案只是房產管理部門對房屋預售的壹種行政措施，並不具有確定房屋權屬的法律效力。房屋所有權人仍可與他人簽訂買賣合同，具有法律效力。2.房屋買賣合同依法成立並生效的，受法律保護。但是，買賣合同的效力並不意味著房屋的所有權。房屋權屬以房屋所有權證(或房地產權屬證書)為準。3.當然，在壹房二賣的情況下，房屋買賣合同已經備案的，優先於其他未備案的購房人；但是，雖然買賣合同已經備案，但未登記的買受人實際接收房屋並使用的，房屋歸實際接收的買受人所有。已經備案的房屋買賣合同沒有優先權。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條* * *依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。《中華人民共和國民法典》第五百零二條* * *依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。