商品房和住宅有什麽區別？
1，使用壽命不同
商品房最高使用年限為50年，住宅最高使用年限為70年，繳納相關費用後可續租。
2.入戶程序不同。
普通住房可以解決戶口問題，商品房解決不了戶口問題。
3.水電費的繳納是不壹樣的。
商品房的水電費用普遍高於住宅。比如普通住宅用水量3.9元壹噸，商品房7元就會達到壹噸。
4.不同的生活環境
商品房壹般居住密度較高，多為公寓房。比如商業寫字樓也可以用來居住，但是每層樓的人更多。住宅是純住宅，每層只有3戶左右，有園區規劃，從日常生活角度來看更適合居住。
商品房的產權是什麽？
商品房屬於個人財產權，是指對房屋擁有、占有、使用、收益、處分、支配的權利，使用權只是財產權五大權利之壹。商品房產權70年。70年是指該地塊國有土地使用年限，不是房屋所有權年限。購買普通住宅商品房可享受政府規定的諸多優惠政策，如契稅減半、降低首付比例等。，或者在二手房交易中，賣方可以享受免征營業稅和個人所得稅的優惠政策，因為這些政策法規都是根據當地樓市的實際情況制定的，所以如果想了解更多的優惠政策，最好去房管部門了解壹下。商品房原指房地產開發經營企業，經批準建設用於市場銷售的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。國內商品房是指房地產開發企業通過出讓土地使用權，經政府規劃部門批準後，在國內銷售的住房。