第壹種，買受人請求解除合同並返還已付房款及利息的，法院應予支持。
二、買受人同意繼續履行的，房屋實際面積大於合同約定面積，面積誤差比小於3%的，超過3%的部分由出賣人承擔，即買受人無需補足超出的面積。房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比小於3%的，出賣人需要退還買受人多付的費用。誤差比超過3%，賣家雙倍返還買家。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人壹方未支付價款、報酬、租金或者利息，或者未履行其他貨幣義務的，對方可以要求支付。