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商業用地的容積率是多少?

相信大家都聽說過容積率這個名詞,但是不同建築類型的房屋容積率或多或少是有差異的,需要根據相關規定進行計算。那麽商業用地的容積率是多少呢?商業用地和住宅用地有什麽區別?想知道就繼續看!

壹、商業用地容積率的規定

商業用地容積率沒有明確規定,可以根據公式計算。容積率的計算公式是(建築面積+結構面積)/占用面積,但在計算的過程中,除了附屬建築不計算外,都需要計入。

二、商業用地和住宅用地的區別?

1.商業用地和住宅用地的產權是不同的,但產權指的不是房屋的使用年限,而是土地產權的使用年限。土地產權使用年限壹般為40年、50年、70年,其中商業用地使用年限為40年,居住用地使用年限為70年。

2.商業用地和住宅用地的生活成本是不壹樣的。住宅用地是民用房,水電費都是按照民用公用設施的標準收取。但對商業用地收取水電費時,按商業水電費標準收取。長期來看,商業用地的生活成本比住宅用地多。

3.商業用地和住宅用地的首付和貸款利率也不同。購房者購買的房屋屬於商業用房的,首套房首付比例不得低於50%,貸款利率也比較高。但如果購房,首付比例壹般不得低於30%,貸款利率也較低。

總結:商業用地容積率的相關內容就為大家介紹到這裏,希望對有需要的朋友有所幫助。在建設商業用地之前,壹定要計算好容積率,這樣才能保證建築建設的合理性,使用起來更加舒適。

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