商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做房子(商住)；二是樓下是店面，樓上是房子，產權屬於同壹人。
壹是商品房和住宅建設規劃用途和使用性質不同，其配套設施不同，產權證內容也不同；
第二，土地流轉期限有區別。商業綜合體和公寓酒店只有40年，住宅土地出讓年限是70年。商品房後期，土地使用權需要續期的；
第三，貸款期限不同。壹般商業貸款不能超過10年，不能申請住房公積金貸款。
四是稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金按成交價的2%收取，住宅資金按成本價的6%至8%收取；
第五，商業項目的使用成本高於住宅項目。商業項目的水、電、氣按商業標準收費，物業費也高於小區物業。而且商業綜合體建築在用於居住時是不能辦理落戶手續的。