1，使用時間不同:相比商住用地，住宅用地的使用時間會更長，基本是70年，而商業用地是40年；
2.抵押方式不同:住宅用地可以公積金貸款；商住用地基本不允許；
3.生活成本不同:在水電氣等日常生活費用方面，商住用地高於住宅用地。
法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓的最高年限根據下列用途確定:
(壹)住宅用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。
購買商住樓需要註意什麽？
1，商住房屋產權40年；
2.商住兩用房可以註冊公司但不能落戶；
3.商住兩用房只能全款或商業貸款支付，貸款利率在基準利率基礎上上浮。不能使用公積金貸款和組合貸款，最高可貸房價的50%，最長10年；
4.商住兩用房第二次交易，稅收高於普通商品房；
5.商住兩用房壹般會按照商業水電價格計算水電費用，會比普通住宅略高。