1，拖欠商業貸款。如果購房人向銀行貸款購房，當貸款不能如期足額償還時，銀行向法院提起民事訴訟，要求貸款人通過拍賣抵押貸款的方式償還貸款；
2.買家的私人借貸；
3.司法沒收。刑事案件，有判決沒收犯罪嫌疑人全部個人財產。財產涉及不動產的，可以依法拍賣不動產，變現的款項歸國庫；
4.無主財產。無人認領的財產可以拍賣。
法律規定的不動產轉讓流程是怎樣的？
1，解除房產凍結。解除查封財產，聯系法院，持中標文件直接去法院，要求解封財產。壹般付全款後，可以去法院了解查封手續。如果被幾個法院查封了，還需要和法院額外溝通；
2，房地產減壓。解決查封後，妳還要去相應的房管局、檔案局、房地產管理局等抵押房產；
3.稅費支付。根據各地稅收要求不同，壹般需要繳納契稅、個人所得稅、契稅等相關稅費。所以要搞清楚房產之前的交易信息和原房主的房屋信息；
4.財產轉移。去房管局辦理產權轉移登記。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條。
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附有補償金額、專用賬戶賬號、產權調換房屋和周轉房的位置和面積。
第二十九條
房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，並在房屋征收範圍內向被征收人公布分戶補償情況。
審計機關應當加強對補償費管理和使用的監督，並公布審計結果。