2.開發商應在買受人申請退房後十五日內與買受人解除房屋買賣合同，然後買受人需要與貸款銀行解除借款合同。
3.開發商將購房者已支付的全部房款、購房期間產生的貸款利息及相關定金返還給購房者。
押金退還技巧有哪些？
1.和賣家協商:交了定金後，如果買家不想要房子，想退定金，可以選擇先和賣家溝通，雙方共同商量具體的解決方案，包括退定金的比例。無論是買二手房還是新房，想退定金的時候，都要先告知賣家，讓賣家有心理準備，然後再協商，避免雙方發生不愉快。
2.打電話給消協舉報:萬壹賣家定金不退，買家也可以打電話給消協解釋和舉報，但是這個電話很難打通，所以買家也可以考慮直接去當地消協的辦公室咨詢，這樣面對面可能是更好的解決辦法。
3.找當地社區調解:如果賣家堅持不退定金，買家也不要硬碰硬，千萬不要因為壹時的氣憤和對方吵架甚至打架。買家可以考慮找當地街道或社區調解退押金。
4.通過法律途徑:退定金情況復雜時，購房者要保持冷靜，不要慌張。適當的時候可以考慮法律途徑，這也是解決糾紛的常用方式。只要買家朋友在交定金的時候簽了相關的定金協議，就可以按照其中約定的違約處理。沒有約定的，可以按照相關法律規定處理。